Oude Karselaan 46

Een unieke tussenwoning met uitzicht op het Amsterdamse Bos – klaar voor jouw persoonlijke touch

Stel je voor: een charmante tussenwoning uit 1923 met een exceptioneel diepe achtertuin van 25 meter, waar het groen van het Amsterdamse Bos letterlijk aan je deur grenst. Deze woning van circa 112 m² woonoppervlakte en 277 m² perceel biedt niet alleen een zeldzame combinatie van rust, ruimte en natuur, maar ook een blank canvas om je eigen droomhuis te creëren. Want deze kluswoning wordt verkocht zonder keuken, zodat jij deze volledig naar wens kunt inrichten – van moderne open keuken tot ambachtelijke keukenmeester.

Een ideale locatie voor liefhebbers van groen, privacy en een gezellige wijk, midden in het hart van Amstelveen.

Een woning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

De ruime entree op de begane grond leidt je direct naar de lichtdoorstroomde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een open en luchtig gevoel creëert. Deze ruimte is perfect om naar eigen smaak in te richten, of het nu gaat om een gezellige woonkamer met houtkachel of een moderne leefruimte met grote bank. Aan de achterzijde vind je de ruimte waar een keuken kan worden gerealiseerd – momenteel nog een leeg canvas, maar met alle mogelijkheden om deze te transformeren in jouw ideale keuken.

Vanuit deze ruimte geniet je al van het prachtige uitzicht op de royale achtertuin, die zich uitstrekt tot aan het water.

Op de eerste etage vind je twee goed bemeten slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een moderne herindeling of verbouwing. De slaapkamer aan de achterzijde biedt zelfs toegang tot het platte dak van de uitbouw, een extra leefruimte met uitzicht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en radiator, al is de indeling wel gedateerd.

Hier liggen de mogelijkheden om deze ruimte naar wens te moderniseren. Ook deze verdieping biedt met de dakkapel aan de achterzijde een volwaardige extra ruimte, die perfect kan dienen als kantoor, gastenkamer of speelruimte.

Een tuin als verlengstuk van het Amsterdamse Bos

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de diepe achtertuin van circa 130 m² – 26 meter diep en 5 meter breed – die zich uitstrekt tot aan het water. Deze tuin biedt volop privacy, met vrijwel de hele dag zon en voldoende schaduwplekken. Ideaal om meerdere zitplekken te creëren, een ruime loungehoek in te richten of een speel- en tuinruimte voor kinderen. Door de unieke ligging voelt het alsof het Amsterdamse Bos jouw eigen achtertuin is – perfect voor wandelingen, picknicken of ontspannen na een dag werk.

Wonen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

De Oude Karselaan is een gezellige, familiestraat die direct uitkomt op het Amsterdamse Bos, met alle faciliteiten die je je kunt wensen. Denk aan de Geitenboerderij, maneges, speelweides en wandelroutes, maar ook aan diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zoals voetbalclub Martinus, tennisvereniging Aemstelburgh en hockeyclubs Amsterdam, Pinoké en Hurley. Voor dagelijkse boodschappen en culinaire speciaalzaken is alles binnen handbereik, en het sfeervolle Oude Dorp met zijn restaurants ligt op slechts vijf minuten fietsen.

Daarnaast biedt de wijk drie botanische parken – het J.P. Thijssepark, Broersepark en De Braak – en is de Zuidas op circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Met voldoende parkeergelegenheid in de buurt is deze locatie ideaal voor iedereen die waarde hecht aan groen, rust en gemak.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte: circa 112 m²
• Perceeloppervlakte: circa 277 m²
• Achtertuin: circa 26 meter diep en 5 meter breed (circa 130 m²)
• Energielabel: C
• Verkoopvoorwaarden: Deze woning wordt verkocht als kluswoning. Verkoop uitsluitend voor eigen bewoning als zijnde hoofdverblijf. De koper dient zich als hoofdbewoner op het adres in te schrijven. In de koopakte wordt een zelfbewoningsclausule en anti-speculatiebeding opgenomen, beide geldend voor 36 maanden.
• Transport: Via projectnotaris Notariskantoor Bellaar c.s.
• Oplevering: In overleg.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Of je nu een doorstromer bent van Eigen Haard of gewoon op zoek naar jouw nieuwe droomhuis, wij nodigen je van harte uit om contact met ons op te nemen. Voorrang wordt gegeven aan huurders van Eigen Haard of sociale huurwoningen in de Stadsregio Amsterdam, maar ook als je niet voldoet aan deze criteria, reageer dan gerust. Zodra de bezichtigingen van start gaan, ontvang je een persoonlijke uitnodiging. Laat je inspireren door deze zeldzame combinatie van karakter, ruimte en groen – jouw toekomstige thuis wacht!