Dorpsstraat 29

Een unieke mix van karakter, ruimte en mogelijkheden in het hart van Amstelveen

Stel je voor: een gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis, gelegen op een van de meest markante plekken van het Oude Dorp van Amstelveen. Achter de sfeervolle gevel schuilt een verrassend ruim object met 83 m² BVO op de begane grond, circa 69 m² woonoppervlakte en een zonnige achtertuin van circa 48 m². Deze zeldzame combinatie van authenticiteit, functionaliteit en veelzijdigheid maakt dit pand bijzonder geschikt voor zowel woningbezitters als ondernemers die op zoek zijn naar een unieke locatie met ruimte voor eigen invulling.

Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1850 en in 1916 getransformeerd van koetshuis naar woon-, winkel- en werkplaats, ademt dit pand historie en sfeer uit. De karakteristieke elementen, zoals de hoge plafonds en authentieke details, zijn behouden gebleven, terwijl de royale ruimtes volop mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de gemengde bestemming (woon-, winkel- en horecafunctie) past het pand perfect binnen het geldende bestemmingsplan, waardoor het ideaal is voor een breed scala aan invullingen – van een gezellig café met woonruimte boven tot een creatieve werkplaats met winkel aan de voorzijde.

De begane grond: licht, ruim en vol mogelijkheden

Via de entree aan de voorzijde betreept u een sfeervolle winkel- of atelierruimte met hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details. Deze ruimte straalt direct licht en ruimte uit, perfect om te transformeren in een detailhandel, kantoor, praktijk of creatieve werkplek. Aan de voorzijde sluit hierop een tweede royale kamer aan, die zich uitstekend leent als werkkamer, kantoor of praktijkruimte. Centraal in het pand vindt u de hal, een toiletruimte, de trapopgang en een ruime berging, waardoor de indeling functioneel en overzichtelijk is.

Aan de achterzijde ligt een nog grotere kamer, direct verbonden met de moderne keuken. Vanuit de keuken opent zich de deur naar de zonnige achtertuin van circa 48 m² – een beschutte oase waar u kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of een buitenruimte kunt creëren voor horeca of recreatie. Deze tuin vormt het perfecte verlengstuk van de woning en biedt volop privacy, ondanks de centrale ligging.

De eerste verdieping: karaktervolle woonruimte onder een fraaie kapconstructie

Op de eerste verdieping wacht een indrukwekkende leefruimte met een open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zichtbare houten balken, de bijzondere kapvorm en de dakramen creëren een warme, karaktervolle sfeer met een prachtige lichtinval – ideaal voor een gezellige woonkamer of een ruimte met dubbele functie. Daarnaast vindt u hier een ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een badkamer met douche, wastafel en toilet, compleet met een aansluiting voor de wasmachine.

De zolderverdieping: een bijzondere slaapruimte met uniek karakter

Via een trap bereikt u de sfeervolle zolderverdieping, ingericht als slaapvide. De originele houten kapconstructie en dakramen geven deze verdieping een uniek, authentiek karakter, waardoor het een bijzondere plek binnen de woning vormt. Deze ruimte leent zich perfect voor een extra slaapkamer, studio of opslagruimte.

Een locatie met alles erop en eraan

Wonen aan de Dorpsstraat betekent wonen in het hart van het Oude Dorp van Amstelveen – een wijk met historische uitstraling, levendige sfeer en een uitstekend horeca-aanbod. Direct voor de deur vindt u gezellige cafés, hoogwaardige restaurants, terrassen en special shops, terwijl het Dorpsplein het bruisende centrum vormt van evenementen en activiteiten. Voor dagelijkse boodschappen liggen supermarkten op loopafstand, en het moderne Stadshart Amstelveen met winkels, cultuur en entertainment (zoals de Schouwburg Amstelveen en het Cobra Museum) is slechts enkele minuten verwijderd.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel vrijwel om de hoek, waar u kunt wandelen, fietsen of genieten van sport- en recreatieve voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving diverse sportverenigingen en internationale scholen.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op loopafstand, en via de A9, A2, A4 en A10 bent u snel in Amsterdam, Utrecht, Haarlem of Den Haag. Met de voltooiing van de overkapping van de A9 ontstaat bovendien een groene verbinding tussen het Oude Dorp en het Stadshart, wat de leefomgeving verder versterkt.

Belangrijke details

• Oppervlakte: circa 69 m² woonoppervlakte en 83 m² BVO (waarvan 75 m² VVO) op de begane grond.
• Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1850, in 1916 verbouwd van koetshuis naar woon-/winkel-/werkplaats.
• Monumentstatus: gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd dorpsgezicht.
• Bestemming: gemengd gebruik (3), mogelijkheden voor wonen, winkelruimte/detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca.
• Erfdienstbaarheid: ten behoeve van het achterpad.
• Vrij uitzicht over het Beschermd Dorpsplein.
• Verwarming en warm water: middels cv.
• Clausules: van toepassing zijn de ouderdoms-, asbest- en "as is, where is"-clausules.
• Oplevering: in overleg.
• Meetmethode: gemeten volgens NEN 2580, met de mogelijkheid voor de koper om zelf te (laten) meten.

Wilt u deze unieke woning met karakter en veelzijdigheid bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk de mogelijkheden zien!