Max Havelaarlaan 413

Een luxueus hoekappartement met adembenemend uitzicht en alle comfort van de moderne tijd

Stel je voor: hoog in de lucht, op de twaalfde verdieping van het appartementencomplex Multatuli in Amstelveen, waar de horizon zich uitstrekt over groene polderlandschappen, de skyline van Amsterdam en ver daarbuiten. Dit verduurzamde, drie-kamer hoekappartement (voorheen vierkamer) biedt niet alleen ruimte, privacy en een spectaculair balkon van 21 m², maar ook een energielabel C dankzij een grondige renovatie en verduurzaming. Een woning die perfect past in het groene hart van Amstelveen, waar stad en natuur elkaar ontmoeten – en waar je binnen handbereik bent van alles wat de regio te bieden heeft.

Een woning die straalt van zorg en moderniteit

De afgelopen jaren is dit appartement grondig vernieuwd en verduurzaamd, met een frisse, strakke afwerking die direct een gevoel van luxe en comfort oproept. De eiken parketvloer, afgewerkt met een elegante whitewash, vormt de perfecte basis voor de warme, tijdloze sfeer. De moderne keuken met granieten aanrechtbladen, lichte hoogglans fronten en luxe apparatuur – waaronder een vaatwasser, oven/magnetroncombinatie en een koel-/vriescombinatie van Liebherr – grenst via dubbele deuren aan de ruime living, waardoor het gevoel van ruimte en licht alleen maar groter wordt.

De hoekligging van de woning zorgt voor maximaal daglicht en uitzicht, terwijl het diepere balkon bij de keuken een ideale plek biedt om te ontspannen met een kop koffie of een glas wijn, met als achtergrond de weidse horizon. Aan de andere kant van de centrale hal vind je de in 2025 vernieuwde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met draingoot en luxe tegelwerk. Ook de wasmachine vindt hier plaats, terwijl een separaat toilet met eveneens hoogwaardig tegelwerk voor extra comfort zorgt.

De twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers sluiten naadloos aan op deze indeling, compleet met de blokverwarming die voor een gelijkmatige, aangename temperatuur zorgt.

Een praktische berging van 7 m² op de begane grond en een meterkast in de hal met ruimte voor garderobe en extra opslag ronden het geheel af. Woonoppervlakte: 107 m² – inclusief dat prachtige balkon dat je in de zomer als buitenverblijf kunt gebruiken.

Duurzaam wonen met een energielabel C

In 2020 werd het gehele gebouw onder handen genomen: alle kozijnen werden vernieuwd, de gevels geïsoleerd en de buitenkant grondig verduurzaamd. Dit initiatief van de actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren (VvE) heeft niet alleen het comfort verhoogd, maar ook de energieprestaties aanzienlijk verbeterd. De collectieve financiering die de VvE hiervoor inzette, heeft ervoor gezorgd dat de verduurzaming al gerealiseerd is – een slimme investering in de toekomst.

Jaarlijks wordt er professioneel beheerd en wordt er met een meerjaren onderhoudsbegroting gewerkt, zodat je als eigenaar kunt vertrouwen op een goed onderhouden complex.

Een locatie die alles biedt: groen, stad en verbindingen

Gelegen in de groene woonwijk Bankras, tussen de Amsterdamse Zuidas en het hart van Amstelveen, is deze woning een perfect uitgangspunt voor wie van rust houdt maar ook dicht bij de stad wil wonen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Kostverlorenhof voor je dagelijkse boodschappen, terwijl het Stadshart van Amstelveen met zijn diverse winkels en horeca op steenworp afstand ligt. Wil je naar Amsterdam?

Dan ben je binnen 20 minuten fietsen of met het openbaar vervoer op het Museumplein. Ook de Amstelveense Middenpolder, groengebied Elsenhoven en het Amsterdamse Bos liggen in de buurt, zodat je altijd kunt ontsnappen naar de natuur.

Voor de auto zijn de uitvalswegen A9, A2, A4 en A10 snel bereikbaar, waardoor Schiphol en de rest van Nederland binnen handbereik liggen. Daarnaast is het complex midden in het openbaar vervoer: de halte voor bus en sneltram ligt in de nabijheid, zodat je gemakkelijk kunt reizen naar de VU, het WTC of andere bestemmingen in de regio.

Een woning met karakter – en een paar praktische zaken om te weten

Dit appartement heeft apartementsrecht en is geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 483,44 per maand, inclusief de bijdrage verduurzaming van € 208,94 per maand, maar exclusief het voorschot stookkosten van € 211,91 per maand. De VvE is actief en financieel gezond, met een professionele beheerder en een duidelijke onderhoudsstrategie.

Belangrijke details

• Woning heeft eigen grond (geen erfpacht).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Notariskeuze aan koper, met als voorwaarde dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris conform het model Ring Amsterdam.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief (NVM-voorwaarden van toepassing).
• Zie voor extra informatie, waaronder de zonnestand, de eigen website: maxhavelaarlaan413.nl.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning met uitzicht, ruimte en alle modern comfort. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!