Oostermeerweg 7

Een oase van rust met stadsconnectie – uw unieke 4/1 villa aan de Amstel

Stel u voor: een prachtige, goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ’30, waar de rust van het platteland samenvalt met de dynamiek van de stad. Gelegen in de Oostermeerweg, een straat met aan één kant karaktervolle villa’s en aan de andere zijde weilanden en het groen van de Buitenplaats Oostermeer, biedt deze woning een adembenemend uitzicht op de natuur en de rivier de Amstel. Op slechts 5 minuten fietsen van het gezellige Ouderkerk aan de Amstel en 15 minuten van het Stadshart Amstelveen, bent u met de auto in 7-8 minuten filevrij op de Zuidas – perfect voor wie zowel ruimte als bereik waardeert.

Deze woning combineert landelijk comfort met stedelijke voorzieningen, en dat merkt u direct bij het binnenstappen.

Deze woning straalt charme en functionaliteit uit, met een klassieke 30’s-indeling die zorgvuldig is gemoderniseerd. Bij binnenkomst valt uw blik direct op de ruime woonkamer met een imposante erker aan de voorzijde, waar daglicht via grote raampartijen in de zijgevel stroomt. De open verbinding met de royale woonkeuken – die uitkijkt op de zuidgeoriënteerde tuin – maakt van deze ruimte een sociaal hart.

Via een tweede entree, waar het toilet en de meterkast zijn geïntegreerd, bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, die de keuken met de achtertuin verbindt. De zuidelijke tuin is een echte parel: windgeschermd door de woning, met een terras tegen de gevel en een achterterras, waar u al in het vroege voorjaar in de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via de oprit, en biedt ruimte voor ontspanning of buitenactiviteiten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met aan beide zijden een slaapkamer, en een badkamer met alle gemakken: een ligbad (met bubbelbadfunctie), dubbele wastafels, een douche en een handdoekradiator. De trap vanuit de woonkamer leidt naar de tweede verdieping, waar een zeer royale overloop met dakraam ligt – ideaal als extra slaapkamer, speelruimte of ontspanningshoek met weids uitzicht over de weilanden. Hier bevindt zich ook de hoofdslaapkamer, voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte.

Als kers op de taart is er een trap naar de derde verdieping, waar een multifunctionele kamer is ingericht – perfect als werkkamer, gastenkamer of opslagruimte. Daarnaast huisvest deze verdieping de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen, die op de zuidzijde van het dak zijn geïnstalleerd (6 stuks). Achter de woning ligt de ruime garage, die niet alleen als parkeerruimte dient, maar ook als kantoor- of praktijkruimte kan worden gebruikt.

De locatie van deze woning is onovertroffen. De Oostermeerweg ligt pal aan de Amstel, met een doorvaart die rechtstreeks naar het hart van Amsterdam leidt. Aan het einde van de straat begint het natuur- en recreatiegebied Middelpolder, deel van het groene Amstelland.

Op loop- of korte fietsafstand bereikt u het levendige Ouderkerk aan de Amstel, waar u terechtkunt voor restaurants, winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten (zoals tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, de golfclub Amsteldijk en Special Sports). Het dorp heeft ook een openbaar-vervoershalte (Zuid Tangent/buslijn 300). Met de auto bent u in minuten op de A9, A10 of A2, en binnen 15-20 minuten fietsen bereikt u Amsterdam-Zuidoost (met de Johan Cruijff Arena en het AMC) of het Stadshart Amstelveen.

De fietsroute Ronde Hoep en het Middelpoldergebied liggen om de hoek – ideaal voor lange wandelingen of fietstochten door het groen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925 (met karakteristieke 30’s-details zoals de erker)

• Woonoppervlakte: 133 m² (NEN-2580)

• Eigen grond: Geen erfpacht, de woning staat op eigen grond

• Onderhoud: Zeer goed onderhouden, recent zijn schilderwerkzaamheden aan binnen- en buitenzijde uitgevoerd

• Techniek: Elektrisch bedienbare screens voor alle ramen, zonnepanelen (6 stuks) op de zuidzijde

• Indeling: 4 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel) + multifunctionele zolderverdieping

• Garage: Ruime garage, te gebruiken als garage of kantoor-/praktijkruimte

• Oplevering: In overleg, mogelijk spoedig

• Koopvoorwaarden: In de koopakte worden opgenomen:

• Niet-eigen-bewoningclausule

• Ouderdomsclausule

• Notariskantoor: De koopakte wordt opgemaakt volgens het ringmodel koopcontract voor Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor dient gevestigd te zijn in één van deze gemeenten.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze villa zo bijzonder is.