Rambaldolaan 11

Een ruime, zonnige familiewoning in het hart van Amstelveen – waar levendigheid en rust samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden, ruim en licht woonhuis van circa 148 m² in een van de meest gewilde wijken van Amstelveen, waar de zon ’s avonds lang in uw zonnige achtertuin schijnt en het Stadshart met zijn 150 winkels, gezellige terrassen en wekelijkse markt op loopafstand ligt. Deze woning, gebouwd rond 1938, biedt met zijn vijf slaapkamers, ruime badkamer en authentieke details een perfecte mix van karakter en modern comfort. Vanuit uw voordeur bent u binnen no-time in het Amsterdamse Bos of het oude dorp met zijn restaurants en terrasjes – en met de A9 op slechts twee minuten rijden, bent u snel bij Schiphol, Haarlem of Amsterdam.

Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan gemak, groen en een levendige omgeving.

Een huis met zorg en liefde afgewerkt – van top tot teen

De huidige bewoners hebben deze woning met passie onder handen genomen, waardoor het huis nu goed onderhouden en vol karakter staat. Op de tweede verdieping wacht u een grote slaapkamer met aan beide zijden dakkapellen – een lichtbad waar de beukenhouten vloer en de authentieke sfeer voor een warme uitstraling zorgen. De eikenhouten parketvloer op de begane grond en eerste verdieping voegt hieraan een tijdloze elegantie toe, terwijl de keurig gestucte wanden en plafonds met behoud van originele details zoals glas-in-looddeuren het huis een unieke uitstraling geven.

De beganegroond is een open, ruimte die direct indruk maakt: vanaf de entree met meterkast en toilet loopt uw blik door naar de spatieuze woonkamer, die zich over de volle breedte van het huis uitstrekt. Met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin en grote voorruit is er overvloed aan licht, en vanuit de keuken en eetkamer stap u direct naar buiten – perfect voor gezellige avonden in de zon. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, afwasmachine, gasfornuis, elektrische oven en magnetron, aangevuld met een close-in boiler voor direct warm water.

De eetkamer, voorzien van een gezellige eettafel en -lamp, sluit naadloos aan op de keuken en biedt extra ruimte voor familie- of feestdagen.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, allemaal voorzien van extra losse kasten, en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en een apart toilet. De horizontale Luxaflex-jaloezieën op deze verdieping en de tweede verdieping zorgen voor optimale licht- en privacyregeling, terwijl de gordijnen op begane grond en tweede verdieping extra comfort bieden. De tweede verdieping is niet alleen de locatie van de vijfde, lichte slaapkamer, maar ook van een bergruimte met ruimte voor de CV-ketel (ATAG i36CZ CW5, 2021) en een opstelling voor wasmachine en droger.

Overal in het huis zijn de moderne elektrische installatie en de elektriciteit en water in de tuin voorzien, zodat u direct kunt genieten van alle gemakken.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen – en een locatie die alles biedt

De zonnige achtertuin op het westen is een echte parel van deze woning. In 2016 is de tuin onder architectuur aangelegd met een doordachte combinatie van stenen, grind en gras, omgeven door houten schuttingen die voor maximale privacy zorgen. Een berging biedt extra opslagruimte, en de ligging aan de westkant betekent dat u ’s avonds lang van de zon kunt genieten. De voortuin op het oosten sluit naadloos aan op de rest van de woning, waardoor het geheel een harmonisch geheel vormt.

De ligging van deze woning is onovertroffen: in de vriendelijke wijk Keizer Karelpark, vlakbij het Stadshart van Amstelveen met zijn 150 winkels, en op loopafstand van het Amsterdamse Bos en het recreatielake De Poel. Voor gezinnen is de omgeving ideaal, met volop sportclubs, scholen voor basis-, middelbaar en speciaal onderwijs en het gezellige oude dorp met zijn restaurants en terrassen. De excellentie verbindingen maken het huis ook perfect voor professionals: de busstation van Amstelveen ligt op loopafstand, en in twee minuten bent u op de A9 richting Schiphol, Haarlem of Amsterdam.

Een woning die alles biedt – van rust en ruimte tot gemak en groen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is niet voorzien van eigen grond; het betreft een appartementsrecht met erfpacht en VvE-bijdragen.
• Servicekosten: De servicekosten (G/W/L) zijn exclusief de prijs.
• Borgsom: Bij aankoop is een borgsom van 2 maanden huur vereist.
• Energielabel: De woning heeft energielabel E, maar is na het opstellen van het label voorzien van dubbele beglazing (dit is nog niet verwerkt in het huidige label).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar bevat asbest in de constructie. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een onderzoek naar bodemverontreiniging is niet uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning vastgesteld.

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuttingen en berging. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar de koper dient zich hiervan bewust te zijn bij eventuele toekomstige verbouwingen.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentstatus of een beschermd stadsgezicht, maar een bestemmingswijziging is mogelijk in de toekomst.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u ervaren waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, karakter en locatie.