Noorddammerlaan 65

Deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 592 m² in de sfeervolle Amstelveense wijk Bovenkerk is een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Grensend aan De Poel en het Amsterdamse Bos, biedt de locatie niet alleen rust en groen, maar ook directe toegang tot voorzieningen, recreatie en uitstekende bereikbaarheid. Of u nu kiest voor sloop en nieuwbouw of een grondige renovatie, deze kavel biedt alle ruimte om uw visie waar te maken.

De woning is strategisch geplaatst op het perceel, waardoor zowel de voor- als achtertuin ruim bemeten zijn. Naast de carport en een loods met meterkast beschikt u over goede opslagruimtes, ideaal voor een zelfstandig ondernemer. De indeling van het huidige huis meet circa 133 m² en is verdeeld over drie verdiepingen: op de bel-etage vindt u de entree, een sfeervolle woonkamer met open haard, een eenvoudige keuken, een badkamer en een toilet.

Een royaal terras aan de achterzijde, bereikbaar via een trap, biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers met inbouwkasten, een tweede toilet en een hoge vliering die extra bergruimte biedt. Het souterrain herbergt een hal met pantry, een derde toilet, een extra kamer en een grote multifunctionele ruimte met directe tuinacces.

Hoewel de woning netjes is afgewerkt, is de afwerking basic en zal deze aan de huidige eisen moeten worden aangepast.

De omgeving van Bovenkerk is de afgelopen jaren grondig vernieuwd, met veel oudere, kleinere woningen die plaats hebben gemaakt voor moderne vrijstaande villa’s langs de oevers van De Poel. Op loopafstand vindt u gezellige restaurants zoals Silversant en De Manen, terwijl de Van der Hooplaan en het Stadshart met hun winkels en voorzieningen binnen fietsafstand liggen. Voor sportieve activiteiten kunt u terecht bij Zwembad De Meerkamp of aan De Poel en het Amsterdamse Bos.

De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Uithoorn en Aalsmeer zijn binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar, en bushaltes liggen op loopafstand. Via het Kazernepad of Zwarte Pad bent u in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1962 en beschikt over dubbel glas, een CV-combiketel voor verwarming en warm water, en een energielabel G. Het terras/balcon is gericht op het zuiden. Er gelden een as is where is-clausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein en onbetaald in de straat. De notaris wordt naar keuze van de koper gekozen, mits de koopakte voldoet aan het Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam. Een overeenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper, waarbij de verkoper zich het recht van gunning voorbehoudt.

De oplevering vindt in overleg plaats. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, maar kan kleine verschillen in oppervlaktemeting niet uitsluiten. De verkoper wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.