Noorddammerlaan 105

Een parel in groen Amstelveen: ruim wonen tussen natuur en rust

Deze vrijstaande woning van ruim 172 m² op een perceel van circa 720 m² eigen grond in de geliefde wijk Bovenkerk biedt het beste van twee werelden: een authentieke sfeer met moderne comfort en een toplocatie aan de rand van het Amsterdamse Bos en De Poel. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale voor- en achtertuin en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een droomhuis voor gezinnen of professionals die ruimte, rust en een uitstekende voorzieningenomgeving zoeken.

Een huis dat ademt: licht, ruimte en karakter

De entree van deze prachtige woning wordt gevormd door een lichte hal met ingebouwde kastruimte, waar u direct de warme uitstraling van de woning ervaart. De woonkamer van maar liefst 3 meter hoog met zichtbare houten balken en vier grote ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgt voor een overvloed aan daglicht en een sfeervolle sfeer. Het hart van de kamer wordt gevormd door een gietijzeren open haard/allesbrander, perfect voor gezellige avonden.

De woonkamer gaat naadloos over in de eetkamer en woonkeuken, beide eveneens ruim en licht, met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De keuken, eenvoudig maar functioneel, biedt volop kastruimte voor al uw spullen.

Op de begane grond vindt u ook een slaapkamer/werkkamer met ingebouwde kasten en dubbele openslaande deuren naar de tuin, ideaal als kantoor, logeerkamer of slaapkamer. Via een tussenhal bereikt u de trap naar de eerste verdieping, waar u een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje aantreft, evenals een bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ruimte en comfort op de verdieping

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een apart toilet. De master bedroom is een ware oase met veel ingebouwde kastruimte en een ruime en-suite badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, elk geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De tweede badkamer is modern en compleet, met een brede wastafel met dubbele kranen, een ligbad, separate douche, handdoekradiator en een Veluw dakraam.

Praktisch en toekomstbestendig

Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur/berging van circa 28 m², ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Maar dit huis biedt nog meer: de mogelijkheden voor uitbreiding zijn aanzienlijk. Het bouwvlak is 13 meter breed en 12 meter diep, en de begane grond mag 2 meter dieper worden uitgebouwd, waardoor een diepte van 14 meter mogelijk is.

Daarnaast kunt u een mansardekap realiseren met een maximale goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 10 meter. Ook is er de optie om een kelder te laten aanleggen onder het achterste deel van de woning, dankzij de ligging in een dijklichaam.

De perfecte locatie voor elk seizoen

De wijk Bovenkerk staat bekend om zijn combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen. Deze woning ligt pal naast het vaarwater van De Poel en vlakbij de ingang van het Amsterdamse Bos, waar u het hele jaar door kunt genieten van wandelen, fietsen, varen of schaatsen in de winter. De nabijheid van restaurants zoals Colijn, Silversant en Aan de Poel, diverse scholen, speelplaatsen en het overdekte winkelcentrum Stadshart op fietsafstand maakt deze locatie ideaal voor gezinnen.

Voor professionals is de bereikbaarheid uitstekend, met directe aansluiting op de A4 en A9 en goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht.

Belangrijke details

De koopovereenkomst wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam en bevat een ouderdomsclausule en asbestclausule. De oplevering vindt in overleg plaats. De maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.