Gaasterland 1

**Een energielabel A-woning met karakter, ruimte en een diepe zuid-oostelijke tuin – dit is uw nieuwe thuis in de groene, gezinsvriendelijke Westwijk van Amstelveen. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1993) combineert moderne gemakken met een warme, levende sfeer, perfect gelegen in een rustige straat met voldoende gratis parkeerruimte voor de deur. Met vier slaapkamers, een open keuken met 5-pits gaskookplaat en een ruime zolderkamer onder een hoog dak, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin – of gewoon voor een leven vol comfort en stijl.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar levenssfeer en functionaliteit naadloos samengaan. Vanuit de hal met meterkast en toilet loopt u direct de woonkamer met open keuken in, waar de U-vormige keuken met grote raampartij aan de voorzijde een frisse, uitnodigende uitstraling creëert. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur – van de 5-pits gaskookplaat en afzuigkap tot de combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine – en biedt ruimschoots bergruimte in kasten en lades.

De hele begane grond is voorzien van fraai laminaat, terwijl de woonkamer zich onderscheidt door gestuukte wanden, grote raampartijen aan beide zijden, een airconditioning en een open haard voor gezellige avonden. Achter in de woning sluit de diepe tuin (13 x 6 meter) aan, fraai aangelegd met sierbestrating, gras en een border met vaste beplanting. Een vrijstaande stenen berging achterin en een achteromtoegang maken deze buitenruimte extra functioneel en toegankelijk.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met drie slaapkamers en een badkamer, allemaal voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer met airconditioning, terwijl een tweede slaapkamer momenteel in gebruik is als inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer – volledig betegeld met een ruime inloopdouche (met glazen spatscherm), tweede toilet en wastafel met meubel – en een derde slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning.

Twee kleine raampjes in de badkamer zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De brede dakkapel aan de achterzijde versterkt het lichtinval en de ruimtelijke indruk.

De tweede verdieping is een verrassing: een helemaal open zolderkamer met twee dakramen, waar de hoogte van de nok en de rechte gevel een indrukwekkende, ruime woon- of slaapkamer creëren – geen dakkapel nodig! De kamer biedt bergruimte achter knieschotten en een vaste kast met de cv-ketel, en ook hier is airconditioning geïnstalleerd. In de hal bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Deze woning is voorzien van ERA Garantie en alle meubels zijn ter overname. Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en een inhoud van 336 m³ biedt deze woning ruimte voor alle dagelijkse activiteiten. De elektrische installatie is modern met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, inclusief een 3-fase aansluiting. De C.V.-installatie (Intergas, bouwjaar 2019) zorgt voor comfort, terwijl 10 zonnepanelen bijdragen aan duurzaamheid. De buitenzijde werd in 2025 geschilderd, en de woning heeft mengkozijnen (kunststof en hout) met dubbele beglazing.

De locatie is onverslaanbaar: in de Westwijk, een wijk met veel groen, speelgelegenheid en scholen, ideaal voor gezinnen. Het winkelcentrum Westwijk ligt om de hoek, terwijl het moderne Stadshart (met luxe winkels zoals De Bijenkorf, de stadsschouwburg en het Cobra Museum) slechts 10 minuten verwijderd is. Natuurgebied De Poel, grenzend aan het Amsterdamse Bos, is op steenworp afstand, en het OV-netwerk (tram Amstelveenlijn, bushaltes) verbindt u snel met Amstelveen centrum, Amsterdam-Zuid, Schiphol en Amsterdam. Ook de A9, A4 en Beneluxbaan liggen voor de hand.

Belangrijke details

• Energielabel A (geldig tot 29 juni 2036)
• Oplevering in overleg
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Geen bijzondere bouwkundige risico’s (geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld)
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van kracht

Wilt u deze praktische, lichtrijke woning met karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze ideale wijk voor gezinnen en natuurliefhebbers.