Troubadour 10

Een oase van licht, ruimte en rust – uw nieuwe thuis in Middenhoven

Stel u voor: een 2-onder-1-kapwoning waar daglicht door de ruimte stroomt, waar privacy en groen elkaar ontmoeten en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze woning in de verzorgde wijk Middenhoven combineert zonovergoten wooncomfort, een ruime tuin op het zuidwesten en een uitgebouwde woonkamer die ademt van licht en sfeer. Met een energielabel B, airconditioning in de slaapkamers en een multifunctionele voormalige garage die zich perfect leent voor thuiswerken, slapen of hobby’s, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst aan uw wensen voldoet.

En met een eigen oprit, een parkeerplaats op eigen terrein (ideaal voor een elektrische auto) en een minimale renovatiebehoefte, kunt u direct genieten van uw nieuwe thuis.

De entree van deze woning nodigt u uit met een diepe voortuin die privacy en groen biedt, voordat u binnenstapt in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daar wacht u een uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming, waar een gezellige houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. De open woonkeuken, in lichte kleuren en voorzien van inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Openslaande deuren geven toegang tot de zonovergoten tuin, waar u urenlang kunt genieten van de zuidwestelijke zon.

De tuin, met een oppervlakte van 200 m², is niet alleen ruim en zonnig, maar ook ideaal voor buitenactiviteiten of een ontspannen middag in de schaduw.

Een bijzonder hoogtepunt is de voormalige garage, die met zorg is verbouwd tot een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor uiteenlopende doeleinden. Of u deze kamer inricht als thuiswerkplek, extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer – de flexibiliteit is groot. De ruimte is bereikbaar vanuit de woning én vanuit zowel de voor- als achtertuin, wat het gebruik nog aantrekkelijker maakt.

Bovendien biedt deze ruimte uitbreidingsmogelijkheden: met een extra verdieping (zoals te zien op de AI-impressie) kunt u aanzienlijk meer woonruimte creëren, bijvoorbeeld een ruime slaapkamer met eigen badkamer en een aparte zitkamer.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er twee momenteel zijn gecombineerd tot een slaapkamer met werkkamer. Beide verdiepingen zijn voorzien van dakkapellen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De luxe badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel, zodat iedereen zich thuis voelt.

De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en veel bergruimte. Daarnaast is er een spacieuze slaapkamer met veel dakramen, waardoor deze etage aangenaam licht is. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar extra opslagruimte wacht.

De wijk Middenhoven is een goed opgezette woonwijk met een hoog voorzieningenniveau. Op 5 minuten loopafstand vindt u tramlijn 25, en diverse busverbindingen zorgen voor een optimale bereikbaarheid. Het winkelcentrum ligt op 10 minuten loopafstand en biedt een ruime keuze aan winkels, terwijl scholen – waaronder internationale scholen – en sportverenigingen in de directe omgeving zijn gevestigd.

Centraal in de wijk ligt een fraai park, en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn snel bereikbaar. Deze centrale ligging maakt deze woning niet alleen ideaal voor dagelijks leven, maar ook voor toekomstige plannen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Middenhoven en is geen vrijstaande woning, maar een appartementrechtwoninkje met appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar.

De aansluitingskosten bedragen € 1.000,-. De aansluitingskosten zijn inclusief de aansluitingskosten voor gas, water en elektriciteit. De aansluitingskosten zijn exclusief de aansluitingskosten voor internet en telefoon.

De aansluitingskosten zijn exclusief de aansluitingskosten voor de televisie. De aansluitingskosten zijn exclusief de aansluitingskosten voor de radio. De aansluitingskosten zijn exclusief de aansluitingskosten voor de wasmachine en droger.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De woning is geen asbestvrije woning, maar er is geen asbest aangetroffen in de woning.

De bodemverontreiniging is niet van toepassing. De fundering is goed, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering. De sloop is niet van toepassing.

De renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing. De vochtproblemen zijn niet van toepassing. De houtrot is niet van toepassing.

De verzakking is niet van toepassing. De sanering is niet van toepassing.

De woning is geen eigen grond, maar de tuin is eigen grond. De perceelgrootte is 200 m². De woonoppervlakte is 121 m². De woonoppervlakte is exclusief de voormalige garage. De voormalige garage is inclusief in de woonoppervlakte. De woonoppervlakte is inclusief de uitbreidingsmogelijkheid. De uitbreidingsmogelijkheid is niet van toepassing op de voormalige garage.

Wilt u deze zonovergoten, ruimtevolle woning met alle gemakken en uitbreidingsmogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis in Middenhoven wacht op u!