Kloveniersburgwal 35D

Een uniek grachtenappartement in het hart van historisch Amsterdam

Stel je voor: wakker worden met een prachtig uitzicht over de Kloveniersburgwal, omringd door de sfeer van een 17e-eeuws rijksmonument dat met zorg is gerestaureerd. Dit sfeervolle grachtenappartement van circa 71 m² biedt een perfecte mix van karakter en comfort, verdeeld over twee verdiepingen. Met zijn brede, lichte woonkamer en rustige patio is het een oase van stilte in het bruisende stadsleven.

Een woning vol karakter en comfort

De woning begint met een marmeren, verdiept gelegen entree die uitkomt op een centrale hal met privébergingen. Via het goed onderhouden trappenhuis bereik je de privaat-entree van het appartement. De woonkamer is het absolute hoogtepunt: met zijn grote, lage ramen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je direct uitzicht hebt op de gracht. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een granito werkblad, en de authentieke paneeldeuren met originele handgrepen versterken de monumentale uitstraling.

Op de bovenverdieping vind je een ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten in een mooie taupe tint. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en toilet, en vanaf de slaapkamer stap je uit op een rustige patio van circa 9 m²—een bijzonder fijne plek om te ontspannen. Verder beschikt het appartement over een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een CV-ketel uit 2019, evenals een apart toilet.

Een ideale locatie in het bruisende Amsterdam

De woning ligt aan de Kloveniersburgwal, een gracht met een rijke geschiedenis, vernoemd naar de 17e-eeuwse Amsterdamse schutterij. De locatie is uitstekend: op loopafstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de UvA en een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van de Stopera, de Oude Kerk en tal van galerieën. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met metrostation Nieuwmarkt en tram- en busverbindingen op loopafstand. Het Centraal Station is slechts 3 minuten fietsen of 13 minuten lopen verwijderd, en via de IJtunnel ben je snel op de A10.

Een woning met een duidelijke toekomst

De woning maakt deel uit van een kleine VvE met vijf appartementen, waarvoor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een opstalverzekering zijn afgesloten. De erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2046, met de mogelijkheid om over te stappen onder gunstige voorwaarden. De servicekosten bedragen circa € 190 per maand, gebaseerd op de huidige exploitatiekosten en het onderhoudsplan.

Wij nodigen je van harte uit om dit bijzondere appartement te komen bekijken. Snelle oplevering is mogelijk, dus laat je niet ontgaan om dit unieke stukje Amsterdam te ervaren!