Valkenburgerstraat 81

Valkenburgerstraat 81, 1011 MH Amsterdam – uw stadsoase met uitzicht op groen en ruimte

Stel u voor: midden in het bruisende hart van Amsterdam, waar de stadspuls u omringt, maar u zich terugtrekt in een 94 m² moderne stadswoning met energielabel A, een ruim balkon van 15,5 m² en toegang tot een groene binnentuin. Dit appartement in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage combineert het ultieme stadsleven met privacy, ruimte en een eigentijdse afwerking die u direct thuis voelt. Hier woont u niet alleen centraal – u woont ook met stijl, comfort en een unieke buitenruimte die zeldzaam is in deze drukke omgeving.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Zodra u de verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen passeert, opent zich een wereld van moderniteit en praktische indeling. De centrale hal leidt u naar de derde verdieping, waar de woning u verwelkomt met een ruime woonkamer die door de grote raampartijen wordt doorlicht. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een open keuken die naadloos aansluit op de leefruimte.

De keuken is stijlvol afgewerkt met voldoende kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap en oven – alles wat u nodig heeft om met plezier te koken en te genieten.

Een van de absolute hoogtepunten is het 15,5 m² balkon, waar u midden in de stad toch kunt ontsnappen aan de drukte. Hier creëert u gemakkelijk een sfeervolle buitenruimte met zitjes, een eettafel en groen, zodat u kunt ontbijten met uitzicht, vrienden kunt ontvangen of gewoon kunt genieten van de rustige sfeer. Het balkon is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

Aan de andere kant van de woning vindt u de twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruimte biedt voor een groot bed en een garderobekast. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten – of als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond) past deze woning zich perfect aan aan uw wensen, of u nu alleen woont, met z’n tweeën of behoefte heeft aan extra ruimte.

De moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel sluit naadloos aan op de praktische indeling. Een separate toiletruimte in de hal rondt het geheel af. Daarnaast beschikt u over een interne berging voor voorraad en huishoudelijke apparaten, en een externe berging van circa 3,9 m² – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of andere zaken die u liever niet binnen houdt.

Amsterdam aan uw voeten – cultuur, groen en bereikbaarheid

De Valkenburgerstraat ligt in het hart van een van de meest levendige wijken van Amsterdam. Op loop- en fietsafstand vindt u de Nieuwmarkt, het Waterlooplein en de historische binnenstad, omringd door gezellige horecagelegenheden, winkels en culturele hotspots. Liefhebbers van musea, parken en historische bezienswaardigheden zijn eveneens op korte afstand: Artis, het Wertheimpark en diverse musea liggen binnen handbereik. Toch biedt de woning ook een rustige oase – dankzij de groene binnentuin aan de achterzijde, waar u kunt ontsnappen aan de stadssnelheid.

De locatie is ook uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Met de fiets bent u snel in andere stadsdelen, en met tram en metro reist u eenvoudig richting Amsterdam Centraal of andere bestemmingen. Zo combineert u het beste van twee werelden: centraal wonen met alle voorzieningen op de deurmat, maar ook ruimte en rust om thuis te genieten.

Belangrijke details

• Erfpacht: voortdurend afgekocht tot en met 30-04-2046; aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.
• VvE-bijdrage: €247,09 per maand (professioneel beheerd).
• Koopakte-clausules: metrage, verontreinigingsbepaling, onderzoeksplicht koper, funderings- en funderingsrisico-indicator beschikbaar.

Een woning die u direct aanspreekt? Plan uw bezichtiging en ontdek zelf waarom Valkenburgerstraat 81 de perfecte balans is tussen stad, ruimte en comfort. Hier woont u niet alleen centraal – u woont ook met stijl, privacy en een buitenruimte die zeldzaam is in deze drukke omgeving. Wacht niet langer: uw nieuwe thuis wacht!