Valkenburgerstraat 186-U

Een strak, licht en ruim maisonnette-appartement in hartje Amsterdam – modern leven op twee verdiepingen

Stel je voor: een lichtdoorstroomd, volledig gemoderniseerd maisonnette-appartement van circa 99 m², gelegen op eigen grond in een verzorgd complex met lift, aan de oostzijde van het Centrum. Dit vierkamerappartement met drie slaapkamers en een separate berging biedt alle ruimte voor comfort en stijl – en dat precies op het moment dat je het wilt. In 2024 grondig verbouwd en uitgerust met een open keuken, luxe badkamer en een praktische indeling, is dit de ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder op ruimte of moderniteit te hoeven verzaken. En met Amsterdam Centraal, Waterlooplein en de Plantagebuurt om de hoek, ben je binnen no-time midden in het levendige hart van de stad.

Een open, lichte leefruimte die uitnodigt tot samen zijn

Via de gemeenschappelijke entree met lift bereik je op de zesde verdieping een appartement dat licht en ruimtelijk is doorgewerkt. De benedenverdieping ademt met zijn open indeling, waarbij woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. De breedte van het huis en de ruime raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een luchtige, open sfeer – perfect voor dagelijks gebruik, gezellige avonden of als werkplek.

De moderne keuken grenst direct aan de leefruimte en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een gezellige bar vormt de verbinding met de woonkamer, zodat koken en samen zijn hand in hand gaan. Naast de keuken bevindt zich een praktische kast – ideaal voor provisies of extra bergruimte.

Vanuit de oorspronkelijke woonruimte is een extra kamer gecreëerd, die nu dienstdoet als slaapkamer, home office of logeerkamer. Door de prettige maatvoering is deze ruimte veelzijdig inzetbaar, terwijl de ruime eethoek en comfortabele zithoek in de woonkamer uitnodigen tot ontspannen.

Boven: rust, ruimte en een unieke loggia

Via de interne trap bereik je de zevende verdieping, waar een centrale hal toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgevoel. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer.

Een fijne loggia ligt tussen de slaapkamers, bereikbaar vanuit beide ruimtes. Met grote raampartijen over de volle breedte combineert deze ruimte het beste van binnen en buiten: in de zomer kun je de loggia volledig openzetten en genieten van een helemaal open balkon, terwijl je in de koudere maanden de ruimte kunt afsluiten voor een beschut en rustig plekje – ideaal om te lezen, te ontspannen of als lichte werkplek te gebruiken.

De moderne badkamer is strak afgewerkt met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De rustige materiaalkeuze en nette afwerking geven de badkamer een luxe uitstraling. Door het hele appartement ligt een neutrale PVC-vloer in eiken visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming voor extra wooncomfort.

Praktische voorzieningen en een centrale ligging

Bij het appartement hoort een separate externe berging van circa 6 m² in de onderbouw – ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast kun je gebruikmaken van het gezamenlijke dakterras, conform de gebruikersovereenkomst van de VvE.

Het appartement maakt deel uit van een modern complex uit 2007 met een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een actueel MJOP aanwezig en binnen de VvE zijn bestemmingsreserves gevormd voor toekomstig onderhoud. De servicekosten van de VvE bedragen € 260,42 per maand.

Centraal wonen met alle voorzieningen voor de deur

Dit appartement ligt in het centrum van Amsterdam, omringd door een diversiteit aan restaurants, cafés, winkels en uitgaansgelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen in de omgeving, en de Utrechtsestraat met haar winkels, speciaalzaken en horeca is eenvoudig te bereiken. ARTIS, Hortus Botanicus, H’ART Museum, Koninklijk Theater Carré en de Nationale Opera & Ballet liggen op korte loop- of fietsafstand, evenals de karakteristieke Plantagebuurt en Waterlooplein.

De bereikbaarheid is uitstekend: via metrostation Waterlooplein zijn verschillende metrolijnen beschikbaar, en Amsterdam Centraal is snel per fiets te bereiken. Voor automobilisten zijn er diverse parkeergarages in de omgeving, waaronder aan de Valkenburgerstraat zelf.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht (geen appartementsrecht, wel VvE-regeling).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld.
• Fundering: betonnen constructie, funderingsrisico niet verhoogd.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Energielabel A.
• Oplevering kan op korte termijn.

Wilt u dit strakke, moderne wonen in hartje Amsterdam bezichtigen? Neem gerust contact op – we laten u graag persoonlijk zien hoe dit appartement past bij uw wensen. A GOOD HOUSE MAKES YOU FEEL AT HOME.