Nieuwe Herengracht 139-2

Een unieke dubbele bovenwoning in een statig grachtenpand – waar historische charme en moderne luxe samenkomen

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning in een adembenemend grachtenpand, waar het prachtige uitzicht op de gracht elke dag een nieuw perspectief schenkt. Gelegen in een rustig deel van de historische binnenstad, biedt deze woning ruimte, comfort en een unieke locatie – op loopafstand van culturele hotspots zoals de Stopera, Theater Carré en Artis, en met een uitstekende verbinding naar het openbaar vervoer en de A10. Met een energielabel D en een indeling die zowel praktische functionaliteit als sfeer combineert, is dit een woning die zowel huurders als bewoners meteen zal betoveren.

De centrale entree leidt u naar de tweede etage, waar de heerlijk ruime woonkeuken aan de achterzijde direct de aandacht trekt. Met openslaande deuren die toegang bieden tot het eigen balkon, is dit de perfecte plek om te koken, te genieten van de buitenlucht of samen te komen met vrienden. De keuken is volledig uitgerust met een combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een moderne, stressvrije keukenervaring.

Aan de voorzijde wacht een spacieuze woonkamer, waar het uitzicht op de gracht elke avond een nieuwe sfeer creëert. Op deze etage vindt u ook een separaat toilet met fonteintje, een kleine maar welkomste luxe in het dagelijks leven.

Via een ruime trap bereikt u de derde verdieping, waar twee ruime slaapkamers wachten om uw persoonlijke sfeer uit te stralen. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een tweede toilet, dubbele wastafel en een heerlijke inloopdouche – alles in een strakke, tijdloze uitvoering. Deze woning is niet alleen functioneel, maar ook ontworpen om langdurig comfort te bieden.

De locatie spreekt voor zich: midden in het culturele hart van de stad, met alle voorzieningen op loopafstand. Of u nu geniet van een avond in Theater Carré, een bezoek brengt aan Artis of gewoon wilt wandelen langs het Waterlooplein, deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis. Met de A10 en het openbaar vervoer direct in de buurt, bent u binnen no time overal waar u heen wilt.

Deze woning is uitsluitend te huur aan een huurder met een eigen maandelijks stabiel toereikend inkomen uit werk en kan niet worden verhuurd met een garantsteller of door een huurder die de woning niet zelf zal bewonen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met een VvE, waarbij de servicekosten en bijdragen apart worden afgedragen. De woning is geen erfpacht en de eigen grond behoort aan de eigenaar. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere schadelijke stoffen vastgesteld, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend.