Rapenburg 35-F

Wonen in een voormalig 18e-eeuws wijnpakhuis met een 52 m² dakterras in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een 112 m² appartement dat de tijdloze charme van een 1796 gebouwd wijnpakhuis combineert met moderne luxe, allemaal op een van de mooiste plekken van de stad. Dit unieke appartement op de driede verdieping van het Rapenburg biedt niet alleen een eigen grond en een energielabel B (geldig tot 22 oktober 2034), maar ook een privé dakterras waar je urenlang kunt genieten van het weidse uitzicht over de historische daken van Amsterdam. Een woning die karakter, ruimte en comfort in perfect evenwicht brengt – en dat precies in het centrum.

Een woning met ziel en karakter

Zodra u de karakteristieke houten voordeur opent, wordt u verwelkomd door een spatiële entree met glanzende betegelde vloer en strak gestuukte wanden – een directe sfeer van thuiskomen. Binnen valt het oog onmiddellijk op de zichtbare houten plafondbalken, die door de gehele woning lopen en samen met de brede, massieve eiken plankenvloer (in woonkamer, keuken en hal) het voormalige pakhuisgevoel tot leven brengen. Deze authentieke details worden met elegantie gecombineerd met moderne afwerking, waardoor de woning zowel historisch als tijdloos aanvoelt.

De ruime woonkamer is het hart van de woning: lichtdoorstroomd dankzij de lage, getoogde raampartijen met roedeverdeling en de openslaande deuren naar het Franse balkon. De zuidwestelijke ligging zorgt voor een zonovergoten ruimte met optimale lichtinval, ideaal voor een royale zithoek, een eethoek en zelfs een werkplek. Wie extra ruimte nodig heeft, kan een deel van de woonkamer eenvoudig afscheiden voor een derde slaap- of werkkamer.

De open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte en is een echte kookliefhebber’s droom: een groot kookeiland, een luxueus zwart granieten werkblad, inbouwapparatuur en volop kastruimte in een crèmekleurige afwerking.

Aan de rustige achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, eveneens met grote raampartijen, een Franse balkon en directe toegang tot de in 2023 volledig vernieuwde badkamer. Deze badkamer is een modern juweeltje met een ruime inloopdouche, dubbele wastafels, een infraroodspiegel en vloerverwarming – allemaal in een stijlvolle wit-grijze afwerking. Vanuit de hal bereikt u daarnaast een tweede inpandige slaap-/werkkamer met dakraam, eveneens in 2023 gemoderniseerd.

Het toilet, eveneens in 2023 vernieuwd, is eveneens voorzien van dezelfde betegeling. De ruime inpandige berging in het souterrain biedt extra opslagruimte en is uitgerust met een wasmachine-aansluiting.

Maar het hoogtepunt? Het 52 m² dakterras, een absolute zeldzaamheid in het centrum van Amsterdam. Hier kunt u van zonsopgang tot zonsondergang genieten van de zon, met een weids uitzicht over de historische daken van de stad. Het terras is in 2026 volledig vernieuwd, inclusief dakbedekking, en beschikt over elektra en een buitenkraan. Een plek om onvergetelijke momenten te beleven, ver weg van de drukte maar toch middenin het hart van de stad.

Een locatie waar stad en rust samenkomen

Wonen op het Rapenburg betekent genieten van de rust en charme van een authentieke Amsterdamse buurt, terwijl u tegelijkertijd op steenworp afstand bent van de levendige binnenstad. De omgeving is een pareltje: grachten, historische panden en gezellige hofjes omringen u, en binnen enkele minuten loopt u naar het Nieuwmarkt, het Waterlooplein of het historische centrum met zijn tal van restaurants, cafés en winkels. Ook de Plantagebuurt, het Scheepvaartmuseum en Theater Carré zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor wie met de auto reist: binnen 10 minuten bent u op de Ring A10 (via afslag s116 of s112), en met de fiets of het openbaar vervoer bent u snel overal in de stad. Amsterdam Centraal Station ligt op nog geen 10 minuten loopafstand, met directe verbindingen naar het hele land.

Belangrijke details

• Bruto inhoud: circa 348 m³ | Woonoppervlakte: circa 112 m² | Externe bergruimte: circa 9 m² | Dakterras: circa 52 m² (gebouwgebonden buitenruimte).
• Bouwjaar: 1796 | Renovatie: circa 2001 (inclusief funderingsherstel).
• Eigen grond (geen erfpacht).
• Berging: inpandig in het souterrain, voorzien van elektra.
• Energielabel: B (geldig tot 22 oktober 2034).
• Ramen: voorzijde met houten kozijnen en enkele beglazing, achterzijde met houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Technische details: Combi CV-ketel uit 2023, vloerverwarming in woonkamer en badkamer (bijverwarming), airco’s (2018, koelen en verwarmen).
• Dakterrasconstructie (2026): hardhouten balken, Bankirai-planken en zwarte stalen spijlen (verzinkt en gecoat).
• Locatie: in een beschermd stadsgezicht.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Parkeren: via het parkeervergunningenstelsel (actuele wachttijden en kosten via gemeente Amsterdam).
• Oplevering: in overleg.

Vereniging van Eigenaars van het Wijndepot de Rapenburght De maandelijkse servicekosten bedragen €406,30, inclusief leasekosten voor de lift. De VvE heeft een professionele administrateur in dienst en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan (2024). In 2026 is de dakbedekking boven appartement 35-F vernieuwd, waarna de verkoper het nieuwe dakterras voor eigen rekening heeft laten aanleggen (het vorige dakterras werd in 2006 met vergunning geplaatst).

Algemene Voorwaarden Deze verkoop is onderworpen aan onze Algemene Voorwaarden (opvraagbaar bij ons kantoor). Binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenstemming dient u een notaris aan te wijzen in de omgeving, zodat de koopakte uiterlijk 1 week later kan worden ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopakte is sprake van een bindende koop. De koopakte bevat onder meer een Niet-zelfbewonen clausule, Ouderdomsclausule, NEN-metingsclausule en Energielabelclausule (formuleringen opvraagbaar).

Klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt zeldzame combinatie van historie, ruimte en stadsligging – een unieke kans om in het hart van Amsterdam te wonen met een privé dakterras als kroon op het geheel. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!