Oudezijds Kolk 13-1

Uw droomwoning in hartje Amsterdam – een unieke kans op een royale basis voor een volledig naar uw hand gezet interieur

U hoeft niet langer te zoeken naar een appartement dat al perfect past bij uw wensen, want hier vindt u een ruim en karakteristiek appartement in de historische binnenstad dat wacht op uw persoonlijke touch. Met een woonoppervlakte van 147 m² en een bruto vloeroppervlakte van 163 m² biedt deze woning op eigen grond alle ruimte om uw droomhuis werkelijkheid te laten worden – zonder dat u hoeft in te leveren op de unieke locatie aan de Oudezijds Kolk.

Via de monumentale entree van het gebouw bereikt u het appartement op de eerste verdieping, waar u direct wordt verwelkomd door een imposante entreehal. De voorzijde van de woning biedt een adembenemend uitzicht over de Oudezijds Kolk en de imposante Basiliek van de Heilige Nicolaas, met originele houten deuren naar de Franse balkons die een prachtig historisch detail vormen. Achterin vindt u de eetkamer en de open keuken, beide voorzien van ramen aan de rustige achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag.

De huidige indeling, grotendeels uit 2001, biedt volop mogelijkheden voor een complete herontwikkeling. Met een royale plafondhoogte van 2,76 meter en een constructie die in goede staat verkeert, kunt u de woning volledig naar uw hand zetten. De plafondhoogte aan de achtergevel is verlaagd; na verwijdering hiervan komt de oorspronkelijke hoogte weer volledig terug. Daarnaast beschikt de woning over diverse vaste kasten, een berging, een ruime slaapkamer, een badkamer en een tweede hal die toegang geeft tot het terras aan de achterzijde.

Het terras van circa 59 m² vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Hoewel het juridisch niet tot het appartementsrecht behoort, wordt het momenteel gehuurd van de eigenaar van het gebouw (NV Zeedijk) voor € 219,21 per maand. De koper kan deze huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden overnemen, waarbij jaarlijkse indexering van toepassing is.

De Oudezijds Kolk is een van de meest karakteristieke en sfeervolle locaties van de historische binnenstad, waar rust en levendigheid samenkomen. Vanaf uw woning heeft u direct uitzicht op de Basiliek van de Heilige Nicolaas en de monumentale grachtenpanden die deze unieke plek kenmerken. Op loopafstand bevinden zich Amsterdam Centraal Station, de Dam, de Nieuwmarkt, de Zeedijk, het Oosterdok en talrijke restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Ondanks de centrale ligging ervaart u hier een verrassend rustige woonomgeving, waar alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 147 m² (NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte: 163 m² (NEN2580)
• Terras: circa 59 m² (huurovereenkomst over te nemen)
• Servicekosten VvE: € 114,70 per maand
• Locatie: eigen grond
• Beschikbaar: per direct