Oudezijds Achterburgwal 169-C

Dit sfeervolle driekamerappartement in een volledig gerenoveerd Rijksmonument aan de Oudezijds Achterburgwal combineert authentieke grandeur met moderne duurzaamheid en biedt een unieke woonervaring in het hart van Amsterdam. Met een energielabel A, een zorgvuldig gerestaureerde monumentale uitstraling en een indeling op eigen grond is dit een zeldzame kans om te wonen in een van de meest iconische grachten van de stad. De rustige, groene omgeving aan het water vormt het perfecte decor voor een levendige stedelijke levensstijl, waar cultuur, geschiedenis en dagelijks gemak naadloos samenkomen.

De entree van het appartement op de tweede verdieping wordt bereikt via een stijlvol trappenhuis in hotelsfeer, waar hoogwaardige materialen en een geluiddempende afwerking de toon zetten. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht over de gracht en de weelderige bomen. Dankzij de hoge plafonds en de originele balklaag is de ruimte ruim en flexibel in te delen, terwijl de moderne keuken met natuurstenen blad en Siemens-apparatuur – waaronder een oven-magnetroncombinatie, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat – zorgt voor comfort en functionaliteit.

De RVS-afzuigkap met plasmafiltersysteem maakt onderhoud overbodig, en de vitrage bij de ramen voegt een warme, huiselijke sfeer toe.

Op de bovenverdieping, bereikbaar via een interne open trap, liggen twee royale slaapkamers die elk een eigen karakter hebben. De voorste slaapkamer kijkt uit over de gracht en profiteert van veel daglicht, terwijl de achterste kamer juist rust biedt. Beide vertrekken hebben hoge plafonds van circa 3,8 meter en een fraaie, authentieke balkconstructie, en beschikken over extra opbergruimte in de vliering (totaal circa 7,5 m²).

De luxe badkamer is voorzien van een regendouche met handdouche, een thermostatische mengkraan en een design handdoekradiator, en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. Het apart gelegen toilet is hoogwaardig afgewerkt met een zwevend toilet en een wastafel, en de gehele woning is voorzien van stijlvolle paneeldeuren met RVS-grepen, energiezuinige ledverlichting en een HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren.

Dit appartement is niet alleen een parel door zijn monumentale waarde en duurzame renovatie, maar ook door de centrale ligging in het historische hart van Amsterdam. De Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf en het Paleis op de Dam zijn op loopafstand, net als de levendige Nieuwmarkt met zijn wekelijkse boerenmarkt. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van theaters als De Kleine Komedie en Carré, of musea zoals het H’ART Museum, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum.

Voor studenten en professionals zijn hogescholen en universiteiten zoals de Hogeschool van Amsterdam, de Universiteit van Amsterdam en de Nyenrode Business Universiteit eveneens gemakkelijk bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: treinen, tramlijnen, stadsbussen en de Noord/Zuidlijn bevinden zich op loopafstand.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: circa 68,1 m² (GO conform NEN-meting)
• Oppervlak onder 1.500 mm lijn: circa 3,8 m²
• Extra opbergruimte in vliering: circa 7,5 m²
• Energielabel: A
• Bouwjaar: circa 1641
• Monumentstatus: Rijksmonument
• Locatie: eigen grond, aan het rustige en groene deel van de Oudezijds Achterburgwal
• VvE: VvE Oudezijds Achterburgwal 169, beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. (maandelijkse servicekosten € 182,72, geen schulden)
• Koopakte: conform model KNB, opgemaakt door projectnotaris Hartman LMH, inclusief ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, as-is where-is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580
• Servicekosten: € 182,72 per maand
• Projectnotaris: kosten voor koopakte en leveringsakte komen voor rekening van de koper