Nieuwezijds Armsteeg 19

Dit instapklare, karakteristieke appartement op de derde verdieping van een rustig binnenhof-complex aan de Nieuwezijds Armsteeg biedt alles wat u zoekt in het hart van Amsterdam. Op minder dan tien minuten lopen van Centraal Station, de Dam en de levendige Nieuwmarkt ligt deze volledig gerenoveerde woning met een open woonkeuken, twee lichte slaapkamers, een eigen balkon en een luxe badkamer met inloopdouche. De houten vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de royale berging in het souterrain extra ruimte biedt.

De entreehal met kapstok en bergruimte leidt direct naar de open woon- en eetkamer, waar de houten vloer en de strakke hoogglans witte keuken met zwart composiet werkblad naadloos in elkaar overvloeien. De keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, inbouwoven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie, perfect voor wie graag kookt. Via de openslaande deuren bereikt u het eigen balkon, een groen en zonnig plekje boven de binnenstad waar u kunt genieten van een kopje koffie of een avondje onder de sterren.

Via de hal zijn een apart gastentoilet en twee slaapkamers bereikbaar. De voorste slaapkamer is licht en ruim, terwijl de tweede slaapkamer een opvallende, dramatische inrichting heeft en eveneens veel ruimte biedt. De luxe badkamer met inloopregendouche en wastafelmeubel sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Compleet wordt het appartement met een eigen berging op de begane grond van 4 m², ideaal voor fietsen of extra opslag, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis met brievenbussenwand.

Deze woning ligt in een rustige doorgangssteeg met eigen entree, verscholen tussen de levendige winkelstraten Nieuwendijk en Kalverstraat. Op steenworp afstand vindt u winkels, restaurants, cafés en supermarkten, terwijl de Dam, de Nieuwmarkt met zijn bekende weekendmarkt en Amsterdam Centraal Station binnen handbereik liggen. Voor snelle verbindingen naar Schiphol en verder is het station eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details

Het appartementsrecht is voorzien van eeuwigdurende erfpacht, die in 2022 is omgezet. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 augustus 2036; daarna wordt deze jaarlijks geïndexeerd aan de inflatie. De woonoppervlakte bedraagt 73 m², inclusief een berging van 2 m².

De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel C, geldig tot 28 februari 2027. De cv-ketel stamt uit 2013 en er is volledige vloerverwarming aanwezig. De HR+ beglazing in de woonruimtes en de geluidwerende voorzetramen in de slaapkamers zorgen voor comfort en rust.

De actieve VvE wordt professioneel bestuurd door VvE Beheer Amsterdam en beschikt over een MJOP (2023-2038).

Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’.