IJdok 109

IJdok 109 – Een luxueus appartement met adembenemend uitzicht op het IJ

Stap binnen in dit energieneutrale appartement van circa 139 m² op de vierde verdieping van IJdok 109, waar het leven zich ontvouwt tussen modern comfort en het ononderbroken spektakel van het water. Met een open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer met separaat toilet, twee balkons en toegang tot het gemeenschappelijke dakterras biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een unieke woonervaring. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een energielabel A+ maken deze locatie zowel financieel als ecologisch aantrekkelijk – een ideale combinatie voor wie stijl, duurzaamheid en een prime locatie waardeert.

Een woonervaring met het IJ als decor

De lift brengt u direct naar de vierde verdieping, waar de entree zich splits in twee werelden: aan de ene kant de rustige slaapvertrekken, aan de andere de woonkamer die zich volledig opent naar het IJ. Hier trekt het water direct de aandacht – een brede glazen gevel schept een ononderbroken verbinding met buiten, terwijl de harmonica-deuren vrijwel volledig kunnen worden geopend. Met alleen een glazen balustrade als scheiding lijkt de living bijna een buitenruimte aan het water, waar u dagelijks geniet van het wisselende spel van boten, binnenvaartschepen en cruiseschepen.

De open keuken vormt het hart van de woning, met een royaal eiland, lage kasten en een hoge kastenwand waar alle apparatuur is geïntegreerd. Warme houttinten en donkere werkbladen creëren een contrast met de zachte gietvloer en de rustige, kleurrijke wanden. Achter de keuken ligt een bijkeuken met wasruimte en extra berging – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Terug richting de hal vindt u de twee goed bemeten slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime kastenkamer, terwijl de tweede kamer dankzij een schuifdeur flexibel in te richten is – of als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Beide kamers hebben een eigen balkon op het zuidwesten, beschut door metalen gevelschermen die privacy en beschutting bieden.

Aan de andere kant van de woning sluit de badkamer met rustige grijs- en aardetinten aan op het interieur, terwijl een separaat toilet vanuit de hal bereikbaar is. Zo ontstaat een evenwicht tussen beschutte privacy aan de slaapzijde en de open verbinding met het water aan de woonzijde.

Het complex biedt daarnaast toegang tot een gemeenschappelijk dakterras, waar u met een weids uitzicht over het IJ en de stad kunt genieten van zon en frisse lucht.

Haarlemmerbuurt – levendig, groen en centraal

Gelegen in de bruisende Haarlemmerbuurt, bent u binnen no-time in het hart van Amsterdam. Op loopafstand vindt u de gezellige Haarlemmerdijk, de charmante Jordaan en een breed scala aan voorzieningen – van sfeervolle terrassen en restaurants tot unieke speciaalzaken die de buurt haar eigen stempel geven. Het Westerpark, met de iconische Westergasfabriek, nodigt uit voor recreatie, sport en ontspanning, terwijl Amsterdam Centraal Station en diverse OV-knooppunten op steenworp afstand liggen.

Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: een kinderdagverblijf bevindt zich op loopafstand, wat dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 139 m²
• Twee balkons (zuidwesten): circa 3 m²
• Lift aanwezig
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel: A+
• Parkeerplaats: huren mogelijk in Interparking voor €316,07 per maand
• Vloerverwarming & -koeling via WKO-opslag
• Gemeenschappelijk dakterras: gebruik voor €68,- per jaar per huishouden
• Fietsenberging: gemeenschappelijk in de onderbouw
• Servicekosten VvE: €381,13 per maand
• Niet-zelfbewonersclausule opgenomen in de koopakte
• Projectnotaris: Spier & Hazenberg

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar sluit onvolkomenheden of interpretatieverschillen niet uit. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief, gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Plan uw bezichtiging nu via onze website en ervaar zelf waarom dit appartement een unieke combinatie is van modern wonen, duurzaamheid en een prime locatie aan het IJ.