Spaarndammerstraat 8-F

Wonen in hartje Spaarndammerbuurt – licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een verrassend lichte, keurig onderhouden woning in een van Amsterdam’s meest geliefde buurten, waar de ruime woonkamer met moderne keuken en luxe badkamer met suite je direct verwelkomt. Deze voormalige 3-kamerappartement biedt niet alleen een gezellige eetkamer met werkplek en een rustig balkon aan de achterzijde, maar ook de flexibiliteit om bij wens weer een tweede slaapkamer te creëren. Met het Westerpark om de hoek, de levendige Haarlemmerstraat en Jordaan op fietsafstand, en een locatie waar stadse gezelligheid en groen samenkomen, is dit een unieke plek om te wonen – of te investeren.

Een woning die licht en ruim voelt

Deze woning, gebouwd in 1912 en oorspronkelijk een 3-kamerappartement, is met zorg ingericht om optimaal gebruik te maken van het beschikbare licht en de ruimte. De lichte eikenlook laminaatvloer loopt soepel door de gehele woning, onderstreept door zwarte details en deuren die een rustig, modern geheel vormen. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkamer, direct verbonden met de praktische open keuken in hoekopstelling.

Hier vind je alle moderne gemakken: een vaatwasser, koelvriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je gemakkelijk het rustige balkon op, waar je kunt genieten van het groen van de binnentuinen.

Aan de voorzijde is de voormalige tweede slaapkamer omgebouwd tot een gezellige eetkamer met aparte werkplek, waar daglicht binnenstroomt dankzij de grote raampartij en dubbele deuren naar het Franse balkon. Wil je liever twee slaapkamers? Dat kan!

De oorspronkelijke indeling is vrij eenvoudig terug te brengen – de alternatieve plattegrond toont hoe dat eruitziet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht op het groen, leidt direct naar de luxe badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd. Hier geniet je van een stijlvolle marmerlook afwerking, een wastafelmeubel, designradiator, ruime inloopdouche met regendouche en een verlichte, verwarmde spiegel.

Achter de schuifdeuren is bovendien een praktische wasruimte ingericht. Het toilet, eveneens in 2023 vernieuwd, is modern afgewerkt met marmerlook tegels, een wandcloset en fonteintje.

Op de vierde verdieping vind je een eigen privéberging, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Leven in de Spaarndammerbuurt – tussen groen, geschiedenis en stadse gezelligheid

De Spaarndammerbuurt is een unieke mix van Amsterdamse School-architectuur, groen en levendige wijkgezelligheid. Ooit een arbeidersbuurt voor de werknemers van de Houthavens, is het tegenwoordig een populaire woonwijk met een eigen karakter. Het Westerpark ligt op een steenworp afstand, waar je terechtkunt bij Cantine de Caron, Fabrique des Lumières en bioscoop Het Ketelhuis.

Ook in de Spaarndammerstraat zelf zit je goed: leuke adressen zoals Dignita, Café Restaurant Moos, De Walvis en Compartir nodigen uit voor een borrel of maaltijd. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken. De Haarlemmerstraat, Jordaan en Houthavens zijn snel bereikbaar, en op warme dagen is de zwemsteiger aan het IJ een heerlijke plek voor verkoeling.

Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk, en buslijn 22 stopt in de buurt. Met de auto rijd je via de S103 binnen enkele minuten naar de Ring A10. Parkeren verloopt volgens het gemeentelijke vergunningensysteem – informatie over wachttijden en kosten vind je op de website van de gemeente. De pontverbindingen over het IJ richting Amsterdam Noord zijn eveneens makkelijk bereikbaar.

Eigendomssituatie en praktische details

Deze woning is eigendom van de gemeente Amsterdam en valt onder een voortdurend recht van erfpacht, dat recentelijk is omgezet naar eeuwigdurend erfpachtrecht (AB2000). De canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2045. De eeuwigdurende indexcanon, vastgesteld bij overstap in 2021, bedraagt € 598,60 per jaar en wordt alleen nog geïndexeerd aan de inflatie. Vanaf 2046 zal de canon betaald moeten worden.

De woning valt onder de Vereniging van Eigenaars ‘Houtmankade 310 tot en met 324 (even nummers) en de Spaarndammerstraat 2 tot en met 16 (even nummers) te Amsterdam’, met professioneel beheer door Ymere VvE beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, waarbij dit appartement het 60/3.681ste deel uitmaakt.

De servicekosten bedragen normaal gesproken € 139,- per maand, maar zijn in 2025 tijdelijk verhoogd naar € 235,- per maand vanwege groot onderhoud aan de rookgasafvoeren van de c.v.-ketels, pleisterwerk buitenmuur en verduurzamingsplannen.

Belangrijke details

• Bruto vloeroppervlakte woning: 59 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
• Externe bergruimte: 2 m²
• Bruto inhoud woning: 161 m³
• Bouwjaar: 1912
• Energielabel: C
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Voormalig 3-kamerappartement
• Funderingsrisico: niet verhoogd (ABC)
• Verwarming en warm water middels Intergas HR combi ketel
• Parkeren: mogelijk op basis van betaald parkeren (informatie via gemeente Amsterdam)
• Direct voor het appartement is ruimschoots voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de nodige voorbehouden over meetverschillen.

Interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda. Laat u inspireren door deze unieke combinatie van licht, ruimte en wijkgezelligheid in het hart van Amsterdam!