Polanenstraat 250

Welkom in deze sfeervolle hoekwoning van 60,3 m² op de derde verdieping van een prachtig pand in de geliefde Spaarndammerbuurt, waar tijdloze charme en ruimte samenkomen. Deze woning ademt een rustige, karaktervolle sfeer, met een indeling die zowel praktisch als licht is, en een balkon dat geniet van de ochtendzon. Het pand, daterend uit 1933, ligt in een straat vol Amsterdamse School-architectuur en biedt direct toegang tot het levendige Westerpark, gezellige cafés en winkels op loopafstand.

De woning opent met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, waarna je direct wordt verwelkomd door de lichte woonkamer met grote raampartijen die volop natuurlijk licht binnenlaten. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten, terwijl de centrale hal toegang biedt tot de badkamer met douche en toilet. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, geeft via een deur toegang tot het heerlijke balkon, perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht.

Op zolder vind je een volledig geïsoleerde en verwarmde berging van 7,1 m², ideaal als opslagruimte of werkkamer.

De Spaarndammerbuurt is een wijk met een rijke geschiedenis en een breed aanbod aan voorzieningen, waar je zowel rust vindt als levendigheid om de hoek. Op steenworp afstand liggen de levendige Spaarndammerstraat met winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en restaurants zoals De Walvis, Renato’s en Moos. Ook het Westerpark, het Westergasterrein, de Jordaan en de Houthavens met het nieuwe Houthavenpark en de veerpont naar de NDSM werf zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Met Station Sloterdijk, Centraal Station en de Ring A10 in de directe nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

De woning is recent voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en energiebesparing. De professionele en actieve VvE beschikt over gezonde onderhoudsreserves en een meerjarenonderhoudsplan, met servicekosten van € 156,- per maand. De eeuwigdurende erfpacht is afgekocht, en het energielabel C geeft inzicht in de energieprestaties. De woning is recent geverfd en biedt een indeling die zowel sfeervol als functioneel is.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 52,3 m² (NEN2580)
• Praktische berging op zolder: 7,1 m² (NEN2580)
• 3e verdieping en op de hoek gelegen
• Bouwjaar: 1933
• Oplevering in overleg