Memeleiland 95

Luxe wonen aan het water: uw unieke drie-kamer appartement in de Houthavens

Stel u voor: een hoogwaardig appartement van circa 103 m² in het hart van de Houthavens, waar moderne architectuur, waterfront-living en een afgekochte erfpacht tot 2068 samen een zorgeloze toekomst beloven. Met drie ruime slaapkamers, een privé-terras met aanlegplek voor uw eigen boot en een energielabel A++ dankzij zes eigen zonnepanelen, combineert deze woning comfort, duurzaamheid en exclusiviteit. Gelegen in een van Amsterdam’s meest gewilde woongebieden, biedt dit appartement niet alleen een prachtig uitzicht over de gracht, maar ook onmiddellijke toegang tot de levendige buurt met winkels, restaurants en cultuur – alles op loopafstand.

Een woning die indruk maakt: licht, ruim en vol karakter

Het appartement, in 2020 opgeleverd, is een symfonie van ruimte en licht, met een open indeling die de grenzen tussen woon-, eet- en keukenruimte vervaagt. Op de eerste verdieping ontvangt u een ruime woonkamer en eetkamer met drie grote openslaande ramen, uitgerust met elektrische screens die privacy en lichtinval naar wens regelen. Het centraal gelegen kookeiland – omringd door hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur – vormt het hart van deze leefruimte, compleet met inductiekookplaat, combimagnetron, Quooker en afzuiging.

Van hieruit geniet u van het fraaie uitzicht over de gracht, terwijl de vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangenaam binnenklimaat zorgen, ongeacht het seizoen.

Praktisch genoeg sluit deze verdieping af met een separaat toilet en een garderobekast met ruime bergruimte, zodat u alles op orde weet. Via een interne trap daalt u naar de souterrain-verdieping, waar drie ruime slaapkamers wachten – flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. Elk heeft toegang tot het privé-terras, waar u kunt genieten van het water, uw boot kunt aanleggen of gewoon de rust opzoekt.

De moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel biedt extra comfort, terwijl een separaat toilet met douche-wc en een ruimte voor wasmachine/droger de dagelijkse routine soepel laten verlopen. Extra opslag is gegarandeerd dankzij de meerdere vaste kasten en de eigen berging van 7 m² in de kelder.

Wonen met het water in uw achtertuin

Wat dit appartement echt onderscheidt, is zijn unieke ligging aan het water. Vanaf het opgehoogde terras in het souterrain heeft u een prachtig uitzicht over de gracht en eenvoudige toegang tot uw eigen boot, die direct aan de kademuur kan worden aangemeerd. Deze locatie maakt van uw woning niet alleen een luxueus thuis, maar ook een uitvalsbasis voor avonturen op het water of ontspannen momenten met een glas wijn in de avondzon.

Het complex biedt daarnaast praktische voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Zo behoort er een eigen parkeerplaats bij het appartement, die separaat te koop is voor € 75.000,- k.k. en in de nabije toekomst kan worden uitgerust met een elektrische laadpaal. Via de Parqy-app kunt u bovendien eenvoudig parkeerplaatsen van medebewoners lenen voor bezoekers.

Fietsers zijn goed verzorgd met een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling op drie verdiepingen, inclusief laadpunten en een elektrische loopband voor gemakkelijk transport. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke ruimte in het souterrain – uitgerust met wifi, airco, een keukenblok met vaatwasser en een beamer – die ideaal is voor gezamenlijke borrels, filmavonden of werkvergaderingen.

Zorgeloos wonen dankzij een unieke erfpachtregeling

Een van de grootste troeven van dit appartement is de afgekochte erfpacht tot 30 april 2068. Voor een bedrag van € 213.116,- zijn zowel de erfpachtcanon voor het appartement als die voor de parkeerplaats voor altijd afgekocht. Dit betekent dat u geen jaarlijkse betalingen hoeft te doen – een enorme financiële verlichting.

Zonder deze afkoop zou de canon voor het appartement in 2026 al circa € 8.400,- bedragen en na 15 jaar oplopen tot ongeveer € 13.087,- bij een gemiddelde indexatie van 3%. Na 2068 gaat de erfpacht over in een eeuwigdurende, vastgeklikte regeling onder zeer gunstige voorwaarden, waardoor u maximale zekerheid heeft.

Het beheer van het complex wordt verzorgd door de VvE “En Bloc”, die samenwerkt met Newomij VvE Beheer B.V.. De maandelijkse bijdrage van € 226,- dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, wekelijkse schoonmaak van trappenhuis, entree en lift, evenals halfjaarlijkse reiniging van parkeerplaats en fietsenstalling. Daarnaast is er een contract voor periodiek onderhoud en reparaties aan de kozijnen van elk appartement.

Een locatie die alles biedt: cultuur, groen en bereikbaarheid

De Houthavens is een van de nieuwste en meest gewilde woongebieden van Amsterdam, waar moderne architectuur en duurzaamheid samengaan met een kindvriendelijke omgeving. Het gebied ligt direct aan het IJ, grenst aan de Spaarndammerbuurt met haar winkels en het Westerpark, en is op loopafstand van de Jordaan, de historische Westelijke Eilanden en de Haarlemmerpoort. Hier vindt u vintage winkels, restaurants, cafés en horecagelegenheden zoals Vessel, Bar Hout en The July, waar u in de zomer kunt zwemmen in het IJ vanaf het openbaar zonneterras.

De zeventiende-eeuwse grachtengordel, een UNESCO Werelderfgoed, is eveneens binnen wandelafstand. Het complex zelf is autoluw – parkeren vindt plaats ondergronds – en biedt een park met speelgelegenheid voor kinderen. Cultuur, onderwijs en voorzieningen zijn dichtbij: er zijn scholen, kinderopvang, een theater, bioscoop en luxe hotel in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vanaf de Pontsteiger, Centraal Station is in 10 minuten fietsen bereikbaar, en de A10 ligt op steenworp afstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 103 m²
• Bouwjaar: 2020
• Energielabel: A++
• Erfpacht: afgekocht tot 30 april 2068, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
• Servicekosten: € 226,- per maand
• Oplevering: in overleg

Laat u overtuigen door deze unieke woning – neem vandaag nog een bezichtiging af en ontdek waarom de Houthavens een van de meest begeerde adressen van Amsterdam is.