Blauwburgwal 4-H

Een unieke studio in hartje Amsterdam – licht, centraal en vol potentie

Stap binnen in deze multifunctionele studio van circa 19 m² aan de Blauwburgwal, waar charmant stadswonen samenvalt met een open, flexibele indeling die zich perfect leent voor wonen, werken of creëren. Gedeeltelijk voorzien van een glazen pui straalt deze begane-grondruimte over van natuurlijk licht, terwijl de rustige ligging tussen de Herengracht en het Singel u het echte Amsterdams gevoel geeft – zonder de drukte. Met de Haarlemmerstraat en haar levendige winkels, restaurants en terrassen op loopafstand, en het Centraal Station op slechts vijf minuten, is deze woning niet alleen een ideale uitvalsbasis, maar ook een unieke kans om in het hart van de stad te wonen met een eigen, persoonlijke touch.

De studio biedt een open, efficiënte indeling die u zelf kunt vormgeven, van minimalistisch woonatelier tot creatieve werkplek. De visgraatvloer voegt een tijdloze charme toe, terwijl de lage trap naar de achterzijde leidt naar de functionele, maar gedateerde keuken en badkamer – een uitnodiging om deze naar eigen smaak te moderniseren. Ondergronds vindt u een souterrainruimte van circa 1,30 meter hoog, die conform NEN 2580 niet meetelt in de 19 m², maar wel praktisch te benutten is als extra opslag. Geen erfpacht, wel eigen grond – een zeldzaam voordeel in deze centrale locatie.

De locatie spreekt voor zich: midden in het rustige, karakteristieke deel van de grachtengordel, waar de sfeer van het oude Amsterdam nog voelbaar is, maar met alle gemakken van het moderne stadsleven op stapafstand. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk bieden een mix van supermarkten, ambachtelijke winkels, trendy conceptstores en culinaire hotspots, terwijl het Westerdok en het IJ uitnodigen tot ontspannen wandelingen, hardlopen of een borrel op een gezellig terras. Voor gezinnen is de buurt ideaal dankzij de nabijgelegen basisscholen, kinderopvang en speelplekken. Met het Centraal Station op vijf minuten loopafstand en de A10 via de Haarlemmerweg snel bereikbaar, bent u in een handomdraai overal in de stad en daarbuiten.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: 19 m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie)
• VvE servicekosten: Verwacht € 80,58 per maand (op basis van MJOP)
• Energielabel: G
• Verkoopvoorwaarden: As is where is en niet-zelfbewoningsclause van toepassing
• Concept MJOP aanwezig
• Oplevering: In overleg

Deze woning wordt aangeboden onder de NVM-voorwaarden, waarbij de makelaar adviseur is van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Alle opgegeven maten en details zijn indicatief; de koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor eigen onderzoek. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze studio wacht op uw visie!