Marnixkade 13-3

Een zonnig juweeltje aan het water: uw nieuwe thuis in het hart van de Jordaan

Stel u voor: een lichtdoorvloeide grachtenwoning in Amsterdam’s meest geliefde wijk, waar de drukte van de stad buiten blijft en het water voor uw raam een rustgevend geluid maakt. Deze drie verdiepingen tellende woning combineert de charmes van de Jordaan – met haar smalle straatjes, gezellige terrassen en levendige markten – met een onverwacht rustige, groene omgeving, direct naast een park en met uitzicht op het water. Op loopafstand van Haarlemmerstraat (twee minuten) en Noordermarkt (vijf minuten) en op fietsafstand van Centraal Station (vijf minuten), bent u in een handomdraai middenin het culturele en culinaire hart van de stad – terwijl u zelf geniet van een privé, zonnige waterkant waar de tijd lijkt stil te staan.

De woning is een praktische en sfeervolle mix van ruimte en comfort, met op elke verdieping zijn eigen karakter. Op de derde verdieping vindt u de spacieuse woonkamer met open keuken, een ruimte die door de uitstekende ligging aan het water en de grote ramen overdag in een verlicht, warm nest verandert. De keuken is volledig ingericht met een vijfpit gasfornuis, inbouwoven, afwasmachine en een stijlvolle vrijstaande koelkast met vriesvak.

Daarnaast biedt deze verdieping een aparte toilet en extra bergruimte, zodat alles op zijn plek is. Wie hier woont, geniet niet alleen van het uitzicht, maar ook van het gevoel van ruimte en licht dat deze verdieping uitstraalt.

Op de vierde verdieping ligt de slaapkamer met eigen badkamer en toilet, een prive-oase met voldoende inbouwkastruimte voor al uw kleding en persoonlijke spullen. De badkamer is compleet met een bad met bubbelfunctie, een ruim walk-in douche (met regendouche en handdouche), een thermostatische douchebediening en een dubbele wastafel – alles op getileerde vloeren en wanden – plus een handdoekenverwarming voor extra comfort. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een echt thuisgevoel, waar privacy en gemak hand in hand gaan.

De vijfde verdieping herbergt een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als home office met een bankbed en een werkplek met stoel, maar met evenveel potentie als een gastenkamer, kinderkamer of extra slaapruimte. Met deze indeling is de woning ideaal voor een koppel, een klein gezin of een huurder die extra werkruimte nodig heeft – alles onder één dak, met twee slaapkamers, een complete badkamer en twee toiletten voor optimale privacy.

De locatie: waar stad en rust samenkomen

U woont in een van Amsterdam’s toonaangevende en meest gewilde wijken, waar de levendige Haarlemmerstraat vol met cafés, restaurants en winkels op loopafstand ligt, maar u zelf geniet van een rustige, groene waterkant. De Noordermarkt, een van de bekendste markten van de stad, is binnen vijf minuten te voet bereikbaar, terwijl Amsterdam Centraal slechts een fietsrit van vijf minuten ver is. Deze unieke combinatie maakt deze woning niet alleen een praktische basis voor dagelijks leven, maar ook een echte oase van rust in het drukke stadsleven.

Huurvoorwaarden en beschikbaarheid

De woning is beschikbaar vanaf 1 oktober 2026 en wordt verhuurd voor een initiële periode van 12 maanden (type C-contract), met de mogelijkheid om dit eens te verlengen met nog eens 12 maanden. De depositobedrag bedraagt twee maanden huur, terwijl utiliteiten (gas, water, licht, internet) zijn uitgesloten en apart in rekening worden gebracht. Internet en televisie zijn beschikbaar voor €50 per maand, en een reguliere schoonmaakdienst (vier uur per maand) kost €70 per maand. De woning is uitsluitend geschikt voor maximaal twee personen, maar home-sharing is toegestaan voor werkende professionals. Studenten zijn niet toegestaan, terwijl huisdieren alleen na overleg mogen worden meegenomen.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, en de servicekosten zijn inbegrepen in de huurprijs. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding, wat in de toekomst mogelijk renovatieverplichtingen met zich meebrengt. De woning is niet onderworpen aan sloop- of saneringsplannen.