Driekoningenstraat 13-1

Een unieke woning met karakter in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een charmante stadswoning van ruim 107 m² met een spacieuze garage/opslagruimte van 46 m², gelegen op steenworp afstand van het Centraal Station, de beroemde negen straatjes, de Dam en de levendige Kalverstraat. Hier vind je niet alleen een prachtige locatie, maar ook een volledig gerenoveerde woning met een warme, tijdloze uitstraling – van de eikenhouten lamelparketvloer die door het hele pand loopt tot de neutraal geschilderde wanden en gesausde houtwerken. Deze woning is ideaal voor wie waarde hecht aan centrale ligging, ruimte en een combinatie van comfort en karakter.

De woning biedt een praktische en sfeervolle indeling die perfect aansluit bij het leven in de stad. Via een eigen entree met stenen trap kom je binnen in een ruimte die direct indruk maakt. Op de eerste verdieping vind je een woonkamer aan straatzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt, en een eetkamer met een halfopen, hoogglans witte keuken die voorzien is van diverse apparatuur.

Een separaat toilet met garderobe zorgt voor extra gemak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een mooi onderdeel van de woonkamer, waardoor deze ruimte zich uitstrekt tot een gezellig centraal punt in het huis.

Op de tweede verdieping wacht een slaapkamer aan straatzijde – ideaal voor wie van rust en uitzicht houdt – en een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een aangrenzend kamertje dat perfect als walk-in closet dient. De badkamer op deze verdieping is een echte aanrader: met vloerverwarming, een ligbad, douche en een royale wastafel voelt het als een oase van ontspanning. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt.

De derde verdieping biedt een extra slaapkamer met eigen walk-in closet, eveneens aan de achterzijde voor meer privacy. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een wasruimte die tevens dienstdoet als opslag- of werkruimte. De ruimte is voorzien van een opstelplaats voor de c.v.-ketel, zodat alles op zijn plek zit. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een handige extra ruimte voor wie flexibiliteit waardeert.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de beste in Amsterdam. Op loopafstand vind je het Centraal Station, waar je gemakkelijk met de tram, bus of trein kunt reizen, evenals de fietsvriendelijke omgeving. Daarnaast lig je midden in het hart van de stad, met de negen straatjes, de Dam en de Kalverstraat om de hoek. De woning is goed bereikbaar met eigen vervoer, en wie dat niet heeft, kan gebruikmaken van de betaalde parkeergelegenheid op de openbare weg of de eigen garage – een zeldzaam voordeel in deze drukke wijk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Huurprijs exclusief servicekosten (€ 35 per maand), gas, water, elektra, internet/telefoon en gemeentelijke lasten.

• Waarborgsom: 2 maanden huur.

• Huurdersprofiel: Alleenstaande of twee personen (met of zonder kinderen) die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren.

• Inkomensrichtlijnen (geen garantstelling):

• Alleenverdiener: bruto maandsalaris (excl. bonus) minimaal 3x de huurprijs.

• Tweeverdieners: totale bruto maandsalaris (excl. bonus) minimaal 4x de huurprijs (tweede inkomen telt voor 100% mee).

• Zelfstandigen: minimaal 2 jaar geregistreerd bij de KvK, met winst- en verliesrekeningen van twee volledige boekjaren.

• Geen roken en geen huisdieren toegestaan.

• Geen inschrijvings- of bemiddelingskosten voor de huurder.

• Spoedig beschikbaar.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief (geen NEN-meting). De verhuurder kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN-normen. Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verhuurder en raadt aan een deskundige (NVM-)makelaar/adviseur in te schakelen voor begeleiding bij het aanhuurproces.

Indien u specifieke wensen heeft, dient u deze tijdig kenbaar te maken en zelfstandig onderzoek te doen. Bij het niet inschakelen van een vertegenwoordiger wordt u als deskundig beschouwd volgens de wet. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse? Deze woning is spoedig beschikbaar en wacht op een nieuwe bewoner die de sfeer, ligging en ruimte waardert. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke stadswoning!