Rozenstraat 176-H

Luxe, ruimte en de sfeer van de Jordaan – hier komt alles samen in dit unieke dubbel benedenhuis

Stel je voor: een hoogwaardig gerenoveerd woningjuweel van circa 112 m², midden in het hart van de geliefde Jordaan, waar karakter, comfort en stadslocatie naadloos samenvloeien. Deze instapklaar en sfeervolle woning biedt niet alleen een energielabel B en een praktische indeling over twee woonlagen, maar ook een luxe spa-stijl badkamer, een heerlijke patio en een balkon – alles op eigen grond, zonder last van erfpacht. Een monumentale woning uit 1897, recent gemoderniseerd tot een tijdloze woonervaring die zowel ruimte als stijl biedt.

Een woonervaring vol licht, ruimte en buitenleven

Via de eigen entree stapt u direct in een wereld van ruimte en comfort. De hal met meterkast en garderobe leidt naar de royale woon- en eetkamer, waar de indrukwekkende bio-ethanolhaard direct de aandacht trekt. Aan de voorzijde creëert een sfeervolle zithoek een gezellige uitnodiging om te ontspannen, terwijl de eethoek aan de achterzijde soepel overgaat in de stijlvolle, volledig vernieuwde keuken.

Hier vindt u alles wat een moderne keuken vraagt: een inductiekookplaat van Bora, een combi-oven/magnetron van Bosch en een Quooker-kraan voor direct heet water. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook uitgevoerd met oog voor design, en biedt via glazen openslaande deuren een prachtig uitzicht op de beschutte patio – een heerlijke verlenging van de leefruimte, bereikbaar via de openslaande deuren en perfect om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten.

Op deze verdieping vindt u ook een separaat toilet en volop bergruimte, die bovendien de mogelijkheid biedt om eenvoudig een tweede badkamer toe te voegen – de benodigde aansluitingen zijn al aanwezig. Een fraaie open trap leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamers en een luxe spa-stijl badkamer

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met een royale inloopkast, die dankzij een raam ook als extra slaapkamer kan dienen – ideaal voor een babykamer of gastenverblijf. Aan de achterzijde sluiten twee extra slaapkamers aan, waarvan één direct toegang heeft tot het balkon. Het hoogtepunt van deze verdieping is de recent vernieuwde luxe badkamer in spa-stijl: met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet voor extra comfort.

Wonen in de Jordaan – tussen karakter en stadslivestyle

De Rozenstraat ligt midden in de geliefde Jordaan, waar historische grachten, schilderachtige straatjes en monumentale panden elkaar ontmoeten. U woont hier op loopafstand van de Negen Straatjes en de Elandsgracht, waar winkels, supermarkten, cafés en restaurants wachten, en van waaruit u in acht minuten per fiets bij Amsterdam Centraal bent. Ook de Noordermarkt, Westerpark en Vondelpark liggen binnen handbereik, evenals de kunstgalerijen in de Hazenstraat.

De tram- en bushaltes aan de Marnixstraat, Elandsgracht en Rozengracht zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid – onder andere naar Schiphol en Amsterdam Lelylaan.

Belangrijke details

• Eigen grond: Geen erfpacht, u bent eigenaar van de grond waarop de woning staat.
• Woonoppervlak: Circa 112 m² (meetrapport aanwezig).
• VvE: Kleinschalige vereniging met 2 appartementsrechten; huidige bijdrage €50,- per laag (huidige eigenaar betaalt €100,-; bovenwoning €150,-).
• Renovatie: Stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt in 2024/2025; schilderwerk buitenzijde (voor- en achtergevel) en dakgoten/houtwerk vernieuwd in september 2024.
• Fundering: Volgens opgave hersteld in 2007; betonvloer op de begane grond.
• Oplevering: In overleg.
• Voorbehoud gunning verkoper.

Een unieke combinatie van luxe, ruimte en buitenleven in een van de mooiste buurten van Amsterdam – hier komt alles samen voor wie droomt van comfortabel en bijzonder wonen in het hart van de Jordaan.