Hazenstraat 56-A

Een moderne, zonnige begane grondwoning in hartje Jordaan – waar licht, ruimte en stadsgeluk samenkomen

Stel je voor: een volledig geïsoleerde, begane grondwoning in het levendige zuiden van de Jordaan, waar de zon door de grote glaspartijen stroomt en de uitgebreide patio je privé-oase maakt midden in de stad. Gebouwd in 1984, maar met een frisse uitstraling dankzij de moderne uitbouw uit 2015 – deze woning combineert ruimte, comfort en een unieke buitenruimte die breder is dan het gebouw zelf. Met vloerverwarming, een praktische keuken met alle apparatuur en een laag risico op funderingsproblemen, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst overtuigt.

En het beste? De canon is tot 2037 vooruitbetaald en daarna vastgeklikt – een zeldzame financiële zekerheid in een wijk waar elke cent telt.

De entree van dit studio-appartement valt direct op door de markante, open voorgevel aan de straatkant, waarachter de meterkast van de woning is geïntegreerd. Via een eigen entree, hal en gang bereik je de centrale ruimte: een open woon-/slaapkamer die met een glazen schuifwand kan worden afgescheiden van het slaapgedeelte. Dat ligt strategisch in het midden van de woning, direct naast de badkamer, voor maximale privacy.

De keuken, verzorgd en functioneel, staat aan de linkerzijde en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap met houten blad en een gootsteen met Quooker. Slimme plintladen en een doordachte indeling maken elk detail tot een praktische oplossing – meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de uitgebreide patio, die door de moderne uitbouw met veel glas en een schuifpui in 2015 is gecreëerd. Op zonnige dagen wordt deze ruimte een praktisch verlengstuk van de woning, waar je privé kunt genieten van de buitenlucht. De brede tuin biedt voldoende plaats voor een tafeltje, planten en een vorstvrije waterkraan om alles vers te houden. Het is een unieke combinatie van stadswoning en groene oase – zeldzaam in deze drukke wijk.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De bouw is solide: betonnen vloeren, plafonds en fundering (alleen de gevels en het dak van de uitbouw zijn houten) en er is geen sprake van verhoogd funderingsrisico. De badkamer is compact maar nette: een wastafelmeubel, douche en aansluiting voor de wasmachine maken het een praktische ruimte zonder rompslomp.

Een woning met karakter, locatie en financiële zekerheid

Deze woning ligt in de Hazenstraat, een typisch Jordanees straatje met opvallende winkels, bijzondere panden en een levendige sfeer. Op loopafstand vind je de Elandsgracht, Prinsengracht en Marnixstraat, maar ook het bruisende uitgaansgebied rondom de Hallen en het Leidseplein. Supermarkten, horeca en cultuur liggen allemaal binnen handbereik – nooit een saai moment in deze wijk. De woning is leeg en kan op korte termijn worden geleverd, zodat je snel kunt genieten van dit unieke adres.

Belangrijke details

De woning is onderdeel van een V.v.E. met 4 leden, allemaal particuliere eigenaars. De servicekosten bedragen € 110,00 per maand (met ingang van 01-01-2027) en er is een kasreserve van ruim € 13.000,00. De administratie wordt intern verricht en de V.v.E. is ingeschreven bij de KvK.

Wat betreft de erfpachtsituatie: de verkoper is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht volgens de Algemene Bepalingen 2016. De canon is tot 2037 vooruitbetaald en daarna vastgeklikt op het huidige bedrag van € 827,16 (indexatie tot die tijd is wel van toepassing). Tot 2037 is geen canon verschuldigd. Daarnaast is er de mogelijkheid om de erfpacht te laten afkopen onder gunstige voorwaarden.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering, gevels en dak zijn in goede staat, hoewel de houten gevels en het dak van de uitbouw wel onderhouden moeten worden. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar wel van achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd. De woning is geen monument, maar wel een sloopvergunningvrije woning – ideaal voor wie zelf wil verbouwen of moderniseren.

Klaar om deze zonnige, ruimtevolle woning in de Jordaan te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!