Herengracht 445-B

Een sfeervol 2-kamer appartement van 102 m² in het hart van de stad – waar levendigheid en rust samenkomen

Stap binnen in dit gestoffeerde, lichtdoorvlochten appartement op de eerste verdieping, direct aan de Herengracht, en ontdek een woning die de perfecte balans biedt tussen stadse uitstraling en comfort. Met vrij uitzicht over de gracht en de levendige Leidsestraat om de hoek, geniet je dagelijks van het bruisende centrum, terwijl de rustige slaapkamer met eigen badkamer en het 19 m² grote dakterras uitnodigen tot ontspanning. Loopafstand van de Dam, Kalverstraat en tal van restaurants en cafés maakt deze locatie onverslaanbaar – en met tramlijnen 2, 11, 12, 13, 17 en de Noord/Zuidlijn ben je in een handomdraai overal.

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorontworpen voor een ruim en functioneel woongevoel. Bij binnenkomst opent een hal de weg naar de verschillende vertrekken, waar de zeer ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde direct verrast. Deze open ruimte, met uitzicht op de gracht, vormt het hart van de woning en is ideaal om samen te genieten – of gewoon te ontspannen in de zachte lichtval.

Achterin sluit een spacieuze slaapkamer aan, compleet met een eigen badkamer die voorzien is van een inloopdouche en wastafel met meubel. Een extra praktische toevoeging is het separate toilet met fontein in de hal, waar ook de kast voor de wasmachine/droger en de CV-ketel is ondergebracht.

De open keuken is uitgerust met alle gemakken die je je wensen kunt wensen: een 4-pits gaskookplaat, ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Zo ben je altijd klaar voor een maaltijd – of een spontane borrel met uitzicht. En dan is er nog dat 19 m² grote dakterras, bereikbaar vanuit de slaapkamer, waar je in de zon kunt genieten van een kopje koffie of een glas wijn. De gehele woning is voorzien van laminaatvloer, raambekleding en verlichting, waardoor het interieur straalt van warmte en functionaliteit.

Deze woning biedt niet alleen een unieke locatie, maar ook een praktische en veilige huurovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg, en de minimale huurperiode bedraagt één jaar. Een waarborgsom van twee maanden is vereist, en de verhuur is onder voorbehoud van goedkeuring van de verhuurder. Studenten en groepsbewoning zijn niet toegestaan, waardoor deze woning ideaal is voor wie op zoek is naar een rustige, exclusieve woonplek in het centrum.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen – niet van toepassing (geen verplichtingen aan VvE of erfpacht).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – de woning is vrij te verbouwen volgens geldende regels.
• Directe bereikbaarheid per openbaar vervoer en op loopafstand van alle voorzieningen.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke woning in het centrum. We kijken uit naar je bezoek!