Keizersgracht 445-B

Een unieke juweel aan de Keizersgracht: dit 210 m² bovenhuis combineert historische charme met moderne luxe

Midden in het hart van Amsterdam, aan de majestueuze Keizersgracht, ligt dit uitzonderlijk ruime bovenhuis – een volledig gerenoveerde en gemeubileerde drie-onder-een-kapwoning die de perfecte balans vindt tussen tijdloze sfeer en hedendaagse functionaliteit. Verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning niet alleen prachtig uitzicht over de gracht vanaf elke verdieping, maar ook een privéterras van circa 45 m² dat uitkijkt over de rustige, groene binnentuinen achter de grachtenpanden. Hier kun je genieten van het centrumleven zonder de drukte, terwijl de royale, flexibel in te delen ruimtes je laten dromen over de mogelijkheden.

Een open, sociale woonverdieping waar wonen, koken en dineren samenvloeien

Op de eerste woonlaag ontvang je in een open, royale leefruimte waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Centraal in de ruimte staat een circa drie meter lange massief teakhouten ‘wabi-sabi’ eettafel, omringd door comfortabele banken die plaats bieden aan twaalf personen – ideaal voor gezellige diners of feestelijke bijeenkomsten. De aangrenzende keuken is een maatwerkparel met werkbladen van Belgische natuursteen en hardhout, uitgerust met een Pelgrim zespits fornuis, een Bosch afzuigkap, een dubbele spoelbak en een Bosch vaatwasser.

Maatwerk houten kasten bieden ruime bergmogelijkheden, terwijl het zitgedeelte is ingericht met een nieuwe hoekbank van ruim vier meter breed, een lage salontafel van hardhout en staal, een 48-inch LG OLED-tv en een SONOS-geluidssysteem voor een onvergetelijke sfeer.

De slaapverdieping: luxe en uitzicht in overvloed

Via een trap met eiken treden bereik je de tweede woonlaag, waar de hoofdslaapkamer je verwelkomt met een vrijstaand ligbad, een Super King-size hardhouten bed met Tempur-matras en ingebouwde spiegelkasten die de ruimte luchtig houden. Aan de grachtzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een King-size bed, een kleine zithoek en het prachtige uitzicht over de Keizersgracht dat je elke ochtend verwelkomt. Op deze verdieping vind je ook de ruime badkamer met een dubbele wastafel, een open regendouche en ingebouwde kastruimte, naast een separaat betegeld toilet voor extra comfort.

De bovenste verdieping: flexibiliteit en uitzicht tot in het oneindige

De derde en bovenste woonlaag is een blank canvas dat je naar wens kunt invullen. Momenteel is de ruimte ingericht als een slaapkamer voor twee kinderen, maar met een paar aanpassingen kan deze verdieping gemakkelijk worden omgevormd tot een derde volwaardige slaapkamer, een thuisbioscoop, een werkruimte of een studio. Aan de grachtzijde bevindt zich momenteel een eenvoudige thuiswerkplek met uitzicht, terwijl op deze verdieping ook een Bosch Series 6 wasmachine en droger en een tweede betegeld toilet zijn geïnstalleerd.

Het juweel van de woning: een 45 m² privéterras met uitzicht op groen

Een van de grootste troeven van deze woning is het circa 45 m² grote privéterras, gelegen aan de achterzijde en uitkijkend over de stilte en groen van de binnentuinen achter de grachtenpanden. Hier kun je ongedistilleerd genieten van de zon, buiten dineren of ontspannen met een boek, terwijl de stad om je heen doorgaat – maar zonder de drukte. Een zeldzaam luxe in het centrum van Amsterdam.

Belangrijke details Deze woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is volledig gerenoveerd. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 210 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen aan de Keizersgracht en biedt uitzicht op de gracht vanaf alle drie de verdiepingen.

De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met bijdragen. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning, aangezien het een eigen grond betreft. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of vochtproblemen bekend.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.