Kerkstraat 110

Een unieke privérésidence in het hart van Amsterdam – waar luxe, ruimte en stadsgroen samenkomen

Stel je voor: een 215 m² grote privérésidence midden in het culturele hart van Amsterdam, waar de vrijheid van een vrijstaand huis samenvalt met het comfort van gelijkvloers wonen. Deze bijzondere woning aan de Kerkstraat, onderdeel van het architectonisch hoogstaande HOF City Apartments (2019, ontworpen door Roberto Meyer van MVSA Architects), is niet zomaar een appartement – het is een volledig ingerichte leefwereld, ontworpen door Dis Studio, waar je kunt wonen, werken en ontvangen op een schaal die zelden wordt gezien in de stad. Met een royale open leefverdieping, volledig te openen glazen puien die de 77 m² grote stadstuin als een natuurlijke uitbreiding laten voegen, en een eigen parkeerplaats direct onder het gebouw – bereikbaar via een lift die je in een oogwenk naar de entree brengt.

Hier is ruimte geen luxe, maar een gegeven.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

De indeling van deze residence is doordacht en flexibel, met een centrale hal die als het hart van het huis fungeert. Vanuit deze ruimte, waar het maatwerk en de geïntegreerde verlichting direct de kwaliteit van het interieurontwerp laten zien, kun je in twee richtingen: aan de ene kant beland je bij de open keuken, het eetgedeelte en de living, waar de stad en de tuin elkaar ontmoeten; aan de andere kant vind je de privéruimtes, zoals de slaapkamers en badkamers, die rust en exclusiviteit bieden. Deze scheiding zorgt voor een ideale balans tussen gezelligheid en privacy – perfect voor wie waarde hecht aan zowel sociale avonden als momenten van rust.

De keuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Kerkstraat, is een meesterwerk van functionaliteit en stijl. Het royale kookeiland met Quooker-kraan en ruimte voor barkrukken vormt het middelpunt, terwijl de hoge kasten, geïntegreerde oven en koffiemachine ervoor zorgen dat alles binnen handbereik is. De koelkast en vriezer zijn volledig in het ontwerp opgenomen, zodat de keuken er niet alleen prachtig uitziet, maar ook als een echte werkplek functioneert.

Aansluitend ligt het eetgedeelte, waar een lange tafel plaats biedt voor diners met vrienden of familie, en waar de naast 3 meter hoge plafond en de lange zichtlijnen kunstwerken laten stralen. Aan de tuinzijde sluit het zitgedeelte aan, gescheiden door een open maatwerkkast die subtiel de overgang vormt naar buiten. Hier worden de brede glazen puien het hoogtepunt: ze openen volledig, zodat de tuin op warme dagen een naadloze verlenging van de woonruimte wordt.

Ideaal voor avonden thuis, maar minstens zo geschikt voor borrels en diners met een groter gezelschap.

Een stadstuin die van buitenruimte een ervaring maakt

In Amsterdam is een 77 m² grote tuin al een bijzonderheid – maar deze tuin is meer dan dat. Met ruimte voor een grote eettafel, een lounge en verschillende zitplekken vormt hij een volwaardig onderdeel van het huis, waar je kunt genieten van de zon, een boek kunt lezen of ontspannen na een drukke dag. De tuin is niet alleen ruim, maar ook doordacht ingericht: aan de ene kant ligt het privézitje bij de master suite, dat als een eigen buitenruimte fungeert en de luxe van de suite verder versterkt.

Aan de andere kant biedt de rest van de tuin flexibiliteit – of je nu wilt lunchen onder de bomen, een barbecue organiseert of gewoon wilt genieten van het groen midden in de stad.

Privacy en luxe: de master suite en slaapkamers

De master suite is een eigen wereld binnen de woning. Bereikbaar vanuit zowel de hal als het zitgedeelte, vormt deze ruimte een oase van rust, met een walk-in closet dat volop plaats biedt voor kleding en accessoires, zodat de slaapkamer zelf onbeperkt ruim en kalm blijft. De ensuite badkamer is een hoogtepunt: met een vrijstaand ovale bad als blikvanger, een royale inloopdouche en twee wastafels, sluit deze ruimte perfect aan bij de sfeer van de suite.

Het warm houten maatwerk, de grote lichte tegels en de geïntegreerde verlichting zorgen voor een luxe uitstraling die je niet snel vergeet.

Aan de andere kant van de woning liggen twee goed bemeten slaapkamers, die door hun ligging duidelijk gescheiden zijn van de master suite. Deze kamers bieden flexibiliteit: ze kunnen dienen als volwaardige slaapkamers, maar ook als gastenverblijf, thuiskantoor of een combinatie daarvan. Direct bij deze kamers ligt de tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde rustige materialen als de ensuite badkamer, met een inloopdouche en dubbele wastafel en een houten maatwerkmeubel dat de ruimte afrondt.

Een extra laag voor al je ambities: het souterrain

Via een karakteristieke zwarte wenteltrap naast de keuken bereik je het souterrain van circa 30 m², een volwaardige extra leeflaag met een plafondhoogte van 2,60 meter. Deze ruimte is open en vrij in te richten – of je nu een gym, cinema, studio, kantoor of lounge wilt creëren, hier is plaats voor alles wat je nodig hebt. De maatwerkkastenwand zorgt voor voldoende bergruimte, zodat deze verdieping niet alleen functioneel is, maar ook stijlvol en praktisch.

Praktisch en veilig: parkeren, berging en technologie

Onder het gebouw ligt de eigen parkeerplaats in de parkeergarage, bereikbaar via de lift die je direct naar de entree brengt. Optioneel kun je een tweede en derde parkeerplek aanschaffen. Daarnaast behoren twee separate bergingen van circa 8 m² tot de woning – perfect voor alles wat niet dagelijks in huis nodig is. Technologisch is deze residence topuitgerust: met vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp, een geavanceerd beveiligingssysteem en een Crestron-domoticasysteem ben je altijd op de hoogte van wat er in huis gebeurt.

Het energielabel A+ en de positieve funderingsklasse ABC maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en stabiel.

Midden in het culturele hart van Amsterdam – waar alles binnen handbereik is

De Kerkstraat ligt in het historische en culturele centrum van Amsterdam, waar je midden in de stad toch het gevoel hebt van een eigen wereld. Op loopafstand vind je het Rijksmuseum, het Spiegelkwartier, FOAM en de winkels van de P.C. Hooftstraat.

Voor restaurants, cafés en speciaalzaken zijn de Utrechtsestraat en het Amstelveld eveneens dichtbij. Praktisch is de ligging ook uitstekend: metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op korte loopafstand, zodat je in een handomdraai bij Amsterdam Centraal en Station Zuid bent. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen.

Ook het Vondelpark, Leidseplein en Rembrandtplein liggen op steenworp afstand – perfect voor wie van cultuur, winkelplezier en groen houdt.

Een woning met eigen grond en professioneel beheer

Deze residence is gelegen op eigen grond, wat zeker een pluspunt is in een stad waar ruimte schaars is. De VvE bestaat uit 10 leden (Kerkstraat & Prinsengracht) en wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. De actuele servicekosten bedragen €973,24 per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 215 m² (conform NEN 2580).
• Terras: circa 77 m², gelegen op het zuidwesten.
• Privéparkeerplaats: €175.000,- k.k. (optioneel een 2e en 3e plek te koop).
• Oplevering: in overleg.
• Funderingsklasse: ABC (positief).
• Energielabel: A+.
• Onderdeel van: HOF City Apartments (2019), ontworpen door Roberto Meyer (MVSA Architects), interieur door Dis Studio.
• Voorzien van: warmtepomp, vloerverwarming/-koeling, geavanceerd beveiligingssysteem, Crestron-domoticasysteem.

Wilt u deze unieke privérésidence in Amsterdam verkennen? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen voldoet aan uw wensen, maar ze ook overtreft.