Kerkstraat 266-3

Dit prachtig gerenoveerde dubbele bovenhuis van 109 m² (144 m² inclusief 24 m² berging) op eigen grond combineert licht, ruimte en hoogwaardige afwerking tot een unieke woonervaring in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. De woning, volledig gerenoveerd in 2022, biedt een royaal woonoppervlak met twee slaapkamers, een luxe badkamer, een dakterras en breed balkon op het zuiden, en een inpandige berging van 23,8 m². Met een energielabel A en een gasgestookte haard voor extra sfeer is dit een woning waar comfort en stijl samenkomen.

De eigen entree op de tweede verdieping wordt beveiligd door een alarmsysteem en een voordeur met programmeerbare sleuteltags. Vanaf hier leidt een trap naar de derde verdieping, waar de lichte en open woonverdieping zich bevindt. Een moderne inloop met ruim toilet en een glazen wand zorgen voor een open, ruimtelijk gevoel.

De woonruimte is afgewerkt met een lichte visgraatvloer die door de hele woning doorloopt en wordt gedomineerd door een luxe keuken met royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een wijnklimaatkast. Deze keuken vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en sluit naadloos aan op zowel het woon- als eetgedeelte.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer, verlicht door drie grote raampartijen met Fineo glas (isolatiewaarde 0,7 W/m²K, gelijk aan triple glas). De gashaard voegt warmte en sfeer toe, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde via openslaande deuren toegang biedt tot het brede balkon op het zuiden. Dit balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar verticaal zonnescherm dat voor aangename schaduw en verkoeling zorgt. Achterin bevindt zich een praktische extra kamer met inbouwkasten, geschikt als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer, compleet met airconditioning en een douche.

De trap naar de vierde verdieping brengt u naar een lichte overloop met geïsoleerde dakramen, waar de wasmachine en droger discreet zijn weggewerkt en ruimte is voor een extra koelkast. Vanaf hier geeft een openslaande deur toegang tot het ruime dakterras, eveneens op het zuiden gelegen. De master bedroom aan de rustige achterzijde grenst direct aan het terras en is voorzien van airconditioning.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat. Tussen beide slaapkamers ligt de luxe badkamer, een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van 4,3 meter, een instelbare gekleurde lichtstrip, een ruime dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een vrijstaand bad. Vloerverwarming in het woongedeelte en de badkamer zorgt voor extra comfort, en de woning beschikt over een eigen waterontharder.

De inpandige berging van 23,8 m², bereikbaar via een vlizotrap, biedt uitzonderlijk veel opbergruimte dankzij de mechanische ventilatie en een prettige hoogte van 1,95 tot 2,30 meter.

Dit bovenhuis ligt op een prachtige centrale locatie in de Amsterdamse grachtengordel, vlakbij de Vijzelgracht en op loopafstand van de Utrechtsestraat, het Amstelveld en het Spiegelkwartier. Het bruisende centrum omringt u met een breed aanbod aan restaurants, cafés, boetiks en galeries, terwijl de Albert Heijn op slechts 100 meter afstand dagelijkse voorzieningen biedt. Het nabijgelegen Amstelveld is een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners en gezinnen, met speelruimte voor kinderen en basisscholen zoals ASVO en De Kleine Reus in de buurt.

Ook culturele hoogtepunten als het Rijksmuseum, het DeLaMar Theater en Carré zijn binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging voelt deze woning als een oase van rust.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op een steenworp afstand en verbindt u snel met Amsterdam Centraal, De Pijp en Station Zuid. Tram- en busverbindingen zijn eveneens direct beschikbaar, en met de fiets of te voet zijn het Vondelpark, De Pijp, de Jordaan en de Zuidas gemakkelijk te bereiken. Via de Stadhouderskade en Wibautstraat hebt u snel toegang tot de ring A10.

De VvE bestaat uit 7 leden, wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 251,38.

Belangrijke details

• 109 m² woonoppervlakte
• Grote inpandige berging van ca. 24 m², bereikbaar via vlizotrap
• Eigen grond
• Volledig gerenoveerd in 2022
• Luxe afwerking met hoogwaardige materialen
• Ruim dakterras en balkon op het zuiden
• VvE-bijdrage: € 251,38
• MJOP aanwezig
• Eigen opgang vanaf de tweede verdieping met alarmsysteem en programmeerbare sleuteltags
• Vloerverwarming in woonruimte en badkamer
• Airconditioning in werkkamer en slaapkamer
• Energielabel A
• Funderingsrisico A, B, C