Reguliersgracht 18-H

Huis aan de Zeven Bruggen – Een tijdloos grachtenpand met karakter en ruimte

Stap binnen in een uniek, historisch grachtenpand van circa 333 m² in het hart van Amsterdam, waar de sfeer van de Reguliersgracht samenvalt met moderne luxe en ruimtelijke vrijheid. Dit rijksmonument op eigen grond biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een volledig gerestaureerde fundering (2003) en een rijksbeschermd stadsgezicht – een woning die zowel cultureel erfgoed als hedendaags comfort omarmt. Met zes slaapkamers, vijf badkamers, twee woonkamers en twee keukens, een groene achtertuin (55 m²) en een dakterras (19 m²), is dit huis een unieke combinatie van privacy, ruimte en stadsleven – midden in Amsterdam, maar met op meerdere plekken de mogelijkheid om je terug te trekken.

Een stadshuis met ziel en zicht

De eerste indruk is al onmiskenbaar: vanaf de Reguliersgracht, een rustige gracht met karakteristieke bruggen, leidt een groene overgang van grote potten met planten naar de voordeur. Binnen wordt direct duidelijk dat dit geen verzameling losse verdiepingen is, maar een volledig doorontworpen stadshuis met een origineel trappenhuis, profileringen en hoge ramen die het ritme van het huis vanaf de entree bepalen. De begane grond is een meesterstuk in functionaliteit: aan de voorzijde ligt een gastenslaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor bezoekers of een gezinslid dat wat meer zelfstandigheid wenst.

Aan de achterzijde transformeert de ruimte in een tuinkamer met openslaande deuren, een rustige oase die zowel dienstdoet als werkplek, sportruimte of extra slaapkamer. De eigen badkamer en de directe verbinding met de tuin maken dit een unieke plek om te ontspannen of te werken.

De tuin zelf is een verborgen parel: beschut in het midden van het bouwblok, met volwassen groen, klimplanten en losse beplanting die een bijna Parijse uitstraling geven. Dicht bij het huis staat ruimte voor een royale eettafel, terwijl verderop een afzonderlijke loungeplek uitnodigt tot ontspannen. De tweede keuken – functioneel als bijkeuken met veel bergruimte – maakt buiten dineren eenvoudig en voegt een extra laag comfort toe. Het is een tuin die privacy biedt zonder af te snijden van de stad, precies wat je zoekt in een grachtenpand.

Het hart van het huis: licht, ruimte en verbinding

Via het originele trappenhuis bereik je de eerste verdieping, het hoofdwoongebied van het huis. Aan de voorzijde ligt de woonkamer over de volle breedte, met drie hoge ramen die uitzicht bieden over de Reguliersgracht en het huis overdag in daglicht baden. De schouw, wandpanelen en plafondlijsten benadrukken de historische maat, terwijl de open verbinding met de keuken een moderne twist geeft.

Met de deuren gesloten zijn woonkamer en keuken twee duidelijke vertrekken; geopend ontstaat een lange zichtlijn door het hele gedeelte – een kenmerkend spel met scheiding en verbinding dat dit huis zo bijzonder maakt.

De woonkeuken aan de achterzijde is een echt verblijfsruimte: rond een grote centrale tafel combineert hij marmeren werkbladen, messing details en hoogwaardige inbouwapparatuur voor een tijdloze, maar functionele uitstraling. Het brede raam zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de ingetogen kleurenpalet de focus houdt op de materialen en het comfort. Dit is geen keuken om alleen in te koken – het is een plek om samen te zijn, te praten en te genieten.

Ruimte voor slapen, baden en werken

Op de hoger gelegen verdiepingen verschuift de focus naar rust, privacy en functionaliteit. Aan de voorzijde ligt een tweede woonkamer, ingericht als tv-kamer met warme aardetinten en een donkere schouw voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde vind je de ouderslaapkamer, gericht op de groene binnentuin, met maatwerkkasten die de ruimte visueel licht houden. De houten vloer en zichtbare balken voegen warmte toe zonder de kamer zwaar te maken.

De hoofdbadkamer sluit naadloos aan op de rest van het huis: een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel in natuursteen en messing, omringd door klassieke profileringen. Ook de overige badkamers hebben ieder hun eigen karakter, maar blijven harmonisch verbonden door het gebruik van dezelfde materialen en kleuren. De dakkamers onder de kap hebben een anders karakter: met schuine dakvlakken, houten balken en daklichten bieden ze ruimte voor slapen, werken of een afzonderlijke zithoek.

Het dakterras (19 m²) bovenop completeert het geheel met een panoramisch uitzicht over de groene binnentuinen en de daken van Amsterdam – een buitenruimte met overzicht, minder besloten dan de tuin, maar even uniek.

Midden in de stad, met ruimte om je te terug te trekken

De locatie is onovertroffen: Reguliersgracht 18 ligt in het historische centrum van Amsterdam, midden in de grachtengordel, waar monumentale bruggen en sfeervolle panden het straatbeeld bepalen. Op loopafstand vind je de Utrechtsestraat en het Amstelveld, met hun speciaalzaken, cafés en restaurants, terwijl de Amstel en culturele hotspots zoals het Koninklijk Theater Carré, Rijksmuseum en Stopera binnen handbereik zijn. Toch behoudt de Reguliersgracht zelf een rustiger karakter – een contrasterende kracht die past bij dit huis: midden in de stad, maar met op meerdere plekken de mogelijkheid om te ontsnappen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 333 m² (gemeten volgens BBMI-meetinstructie)
• Achtertuin: circa 55 m² (westen)
• Voortuin: circa 6 m² (oosten)
• Dakterras: circa 19 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Energielabel: A
• Fundering: hersteld in 2003 (funderingsrisico A t/m C, geen verhoogd risico)
• Renovatiejaar: 2025
• Status: Rijksmonument en rijksbeschermd stadsgezicht
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing (gelegen op eigen grond)
• Aansprakelijkheid: De beschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief.

Voor meer informatie over subsidies en restauratie kunt u terecht op de websites van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Benieuwd hoe dit huis zich voelt? Plan uw persoonlijke bezichtiging eenvoudig via onze website of ervaar de volledige woonbeleving in ons digitale magazine. Huis aan de Zeven Bruggen wacht op u – een unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en stadsleven.