Korte Leidsedwarsstraat 2-A

Een uniek stadsappartement met eigen grond en een zonnig terras midden in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een licht, slim ingedeeld appartement van 40,9 m² in het bruisende centrum van Amsterdam, waar je niet alleen geniet van de levendige stad, maar ook van een ruim terras van 19,4 m² op het zuidwesten – een zeldzaam luxe in deze drukke omgeving. Deze woning is gelegen op eigen grond, zonder erfpacht, en biedt een perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en persoonlijke rust. Met een moderne open keuken, een geluidswerende slaapkamer en een badkamer met hydromassagebad is dit appartement een echte eye-catcher voor wie comfort en stijl combineert met een unieke locatie.

Een woning die direct overtuigt

Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de generale lichtinval op, dankzij de ruim opgezette woonkamer die naadloos overgaat in de moderne open hoekkeuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een praktisch ingerichte keuken met inbouwapparatuur zoals een wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. De gezellige bar in de keuken maakt het de perfecte plek voor een ontbijt, een snelle koffie of een glas wijn tijdens het koken.

Het hele appartement is voorzien van een hardhouten vloer, die naar eigen smaak geschuurd en gelakt kan worden – inclusief een restvoorraad parket in de berging.

Via de grote openslaande deuren stap je direct het zonnige terras op, een bijzonder verlengstuk van de woning waar je volop geniet van de middag- en avondzon, lange zomeravonden en gezellige borrels met vrienden. De rustige slaapkamer, bereikbaar via een kleine hal, is voorzien van extra geluidswerende voorzetbeglazing (aangebracht in 2018) met akoestisch gelaagd glas en bedienbare ramen met kierstand – een zeldzaam comfort in het centrum. Hier vind je voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De badkamer, met daglichttoetreding, beschikt over een whirlpool/hydromassagebad, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Afgerond wordt de woning met een berging van ca. 4,9 m² in de onderbouw, ruim genoeg voor opslag en een fiets.

Het gebouw, opgetrokken in dragende betonconstructie (geen houten paalfundering), dateert uit 1981 en biedt een CV-ketel Intergas HRE 28/24 A uit 2021 met eigen rookgaskanaal. De woning is energielabel B (geldig tot 29-08-2028) en kan in overleg gemeubileerd worden opgeleverd. Snelle oplevering is mogelijk.

Een locatie die geen wensen overlaat

Midden in het centrum van Amsterdam, op loopafstand van het Leidseplein, de Negen Straatjes, de Dam en de belangrijkste winkelstraten, woont u hier waar het leven speelt. Cultureel gezien zit u op een toplocatie: theaters zoals DeLaMar, Melkweg, Internationaal Theater Amsterdam en Paradiso liggen op enkele minuten lopen, evenals het Rijksmuseum, Museumplein en Vondelpark. Voor horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen hoeft u de buurt nauwelijks uit – van gezellige cafés en restaurants tot boetieks, supermarkten en speciaalzaken.

De bereikbaarheid is uitstekend: de tramhalte Leidseplein (lijn 1, 2, 5, 7, 12, 17, 19 en 24) ligt op twee minuten lopen en verbindt u snel met Amsterdam Centraal en de rest van de stad. Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem Centrum-2 (kosten: €338,70 per 6 maanden) of via de nabijgelegen Q-Park parkeergarage.

De VvE bestaat uit 28 leden en wordt professioneel beheerd, met een opstalverzekering en reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €161,54.

Belangrijke details

• Eigen grond, geen erfpacht
• Appartement van 40,9 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Terras van ca. 19,4 m², gelegen op het zuidwesten
• Fundering label A: dragende betonconstructie (geen houten paalfundering)
• Slimme en praktische indeling met veel daglicht
• Moderne open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur
• Gezellige bar in de keuken
• Hardhouten vloer door het gehele appartement, met restvoorraad in de berging
• Slaapkamer met extra geluidswerende voorzetbeglazing (2018), bedienbaar met kierstand
• Badkamer met whirlpool/hydromassagebad, toilet en daglichttoetreding
• Berging van ca. 4,9 m² in de onderbouw
• Professioneel beheerde VvE, servicekosten €161,54 per maand
• Energielabel B (geldig tot 29-08-2028)
• CV-ketel Intergas HRE 28/24 A uit 2021, met eigen rookgaskanaal

Benieuwd of dit appartement bij u past? Neem dan contact op met onze makelaar voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!