Lijnbaansgracht 246-B

Dit charmante, duurzame en royaal bemeten appartement van bijna 80 m² in een Rijksmonumentaal pand uit 1800 biedt het beste van twee werelden: een stijlvolle woonomgeving in het historische hart van Amsterdam, gecombineerd met modern comfort en een prachtig uitzicht over de gracht. De woning, ooit een pakhuis, is met zorg getransformeerd tot een licht en luchtig wooncomplex met lift, waar elk detail getuigt van vakmanschap en smaak. Met een energielabel A en een indeling die zowel ruimte als privacy biedt, is dit een unieke kans om te genieten van het leven in de grachtengordel.

De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement, met openslaande deuren naar een Frans balkon aan de grachtzijde. Hier geniet u dagelijks van een schilderachtig uitzicht over het water, omlijst door de groene bomen die extra privacy bieden. De hoge plafonds en de zichtbare houten balken geven de ruimte een warme, historische uitstraling, terwijl de halfopen keuken met inbouwapparatuur zorgt voor een moderne, functionele indeling.

Aan de achterzijde van het appartement liggen de twee royale slaapkamers, rustig gelegen en voorzien van dubbel glas voor optimale geluidsisolatie en comfort. De badkamer, met een ligbad, douche, modern wastafelmeubel en handdoekradiator, is zowel praktisch als sfeervol ingericht.

De praktische indeling wordt verder gecompleteerd door een centrale hal met ruimte voor jassen en schoenen, een apart toilet met fonteintje, een wasruimte en een inpandige berging met CV-opstelling. Toegang tot de woning is zowel via de lift als het trappenhuis, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Met een woonoppervlakte van ca. 79 m² (gemeten volgens NEN2580) en een ligging op eigen grond – zonder erfpacht – biedt deze woning alle voordelen van een monumentaal pand zonder de bijbehorende beperkingen.

De locatie is even uniek als de woning zelf. Gelegen aan de Lijnbaansgracht, bevindt het pand zich in een van de meest centrale en geliefde buurten van Amsterdam, omringd door exclusieve winkels, verfijnde restaurants en toonaangevende hotels. Cultuurliefhebbers kunnen binnen enkele minuten het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum of het Concertgebouw bereiken, terwijl het nabijgelegen Vondelpark en de grachtengordel een groene oase vormen voor ontspanning.

Qua bereikbaarheid is de locatie perfect: trams, bussen en metro’s zorgen voor een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol Airport, terwijl parkeergarages in de buurt automobilisten van dienst zijn.

Belangrijke details

De VvE "Vereniging van Eigenaars - Lijnbaansgracht 246 te Amsterdam" wordt beheerd door VvE Web, met servicekosten van €190,- per maand. De woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek en is onderhevig aan de standaard ouderdomsclausule, de 'verkoper is geen bewoner geweest'-clausule en de NEN2580-clausule. Oplevering vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.