Waaigat 15

Dit zonnige 3-kamerappartement van 72m² aan de Wittenburgervaart biedt een unieke combinatie van rust, modern comfort en een perfecte stadsligging. Met een energielabel A, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een privébalkon met blauwe regen waar je tot laat in de middag van de zon en het water geniet, is dit een woning die zowel ontspanning als levendigheid biedt. In minder dan 3 minuten fietsen sta je in de gezellige Czaar Peterstraat, en binnen 10 minuten loop je het Centraal Station binnen – ideaal voor wie de bruisende stad wil, maar ook een oase van rust zoekt.

De woning ligt op een doodlopende straat aan het water, waar alleen bestemmingsverkeer komt en waar je ’s zomers vanaf het balkon of de publieke steiger kunt genieten van passerende bootjes en zwemmers. De moderne keuken uit 2019, met inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en ruime werkbladen, sluit naadloos aan op de lichte woonkamer die door grote raampartijen uitkijkt op de gracht. Dankzij de zuid-oostelijke ligging baadt deze ruimte de hele dag in een warme, natuurlijke gloed.

Via een deur bereik je het privébalkon met blauwe regen, een groene en waterrijke plek waar je in alle privacy kunt genieten van de late middagzon.

Achter in het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed, kledingkast of bureau. Vanuit deze kamers kijk je uit op de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin, een groene oase waar je kunt picknicken of even tot rust kunt komen. De badkamer, met een hoekbad-douchecombinatie, wastafel en tijdloos tegelwerk tot het plafond, en de afzonderlijke wc met wandcloset, bieden alle comfort.

Daarnaast is er een bergkast met daarachter de recent vernieuwde CV-installatie, een tweede inloopkast en een berging van 5m² op de begane grond met elektra – perfect voor het opladen van een elektrische fiets.

De hele woning is voorzien van eikenhouten lamelparketvloeren en wanden met spachtelputz of stucwerk, en met uitzondering van een klein keukenraam is het appartement uitgerust met dubbel glas. Het complex werd in 2024 van binnen en buiten geschilderd, en de actieve en professioneel beheerde VvE zorgt met een meerjarenonderhoudsplan voor een goed onderhouden woonomgeving. De servicekosten bedragen €165,39 per maand, en parkeren (inclusief elektrisch laden) is mogelijk op de openbare weg via een vergunning of betaald parkeren.

Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Centrum, op loopafstand van de Czaar Peterstraat met zijn charmante boetiekjes, Brouwerij ’t IJ, de Dappermarkt en trendy horeca zoals Café Wu, Scheepskameel en restaurant Entrepot. Ook het Scheepvaartmuseum, Artis, het Tropenmuseum en NEMO zijn binnen handbereik, net als diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen. Met tram- en bushaltes op loopafstand en de A10-ringweg binnen 5 minuten via de Piet Heintunnel is deze locatie zowel voor dagelijkse boodschappen als voor uitstapjes perfect bereikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 72m² (meetrapport aanwezig)
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten: €165,39 per maand
• VvE: actief en professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, met meerjarenonderhoudsplan
• Koopakte: notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering: in overleg

Heb je zin in een bezichtiging van deze bijzondere bovenwoning? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak te maken. Onze makelaar vertelt je graag meer over de mogelijkheden terwijl je de woning verkent – we zien je graag binnenkort!