Alexanderstraat 2-2

Een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe in hartje Plantagebuurt

Stel je voor: een ruime bovenwoning van circa 115 m² op eigen grond in een autoluwe straat, waar het klassieke negentiende-eeuwse karakter naadloos samenvloeit met hedendaags wooncomfort. Deze woning is niet zomaar een verbouwing – het is een architectonisch hoogstandje, waarbij de bovenverdieping met vergunning is toegevoegd en gesplitst in twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. Een zeldzaam juweeltje in Amsterdam, waar woningen van deze grootte en in deze staat van onderhoud nauwelijks te koop staan.

Bij binnenkomst op de woonverdieping wordt u direct verwelkomd door een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel dat de woning onmiddellijk open en luchtig doet voelen. De hal, voorzien van een afzonderlijk toilet, leidt door naar de sfeervolle woonkamer met karakteristieke herstelde ornamenten op het plafond (met zorg in 2021 teruggebracht naar hun oorspronkelijke glorie) en een warme houten vloer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2020, waar strakke lijnen en functionaliteit elkaar ontmoeten.

Grensend aan de woonkamer bevindt zich een aparte thuiswerkkamer, ideaal voor wie flexibel en productief wil werken zonder afleiding. Aan de voorzijde sluit het compacte maar sfeervolle balkon de ruimte af – een perfecte plek om met een kop koffie de dag te beginnen of ’s avonds te genieten van een glas wijn in de avondzon.

Via een vaste trap bereikt u de recent toegevoegde en goed geïsoleerde bovenverdieping, een efficiënt ingedeelde ruimte met een separaat toilet en twee ruime slaapkamers die elk hun eigen privacy bieden. Beide kamers zijn voorzien van royale inbouwkasten en een comfortabele en-suite badkamer, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust vormt. De woning scoort met een energielabel C, waarvoor deels nieuw dubbel glas aan de achterzijde is aangebracht.

De verwarming wordt verzorgd door een HR-ketel in combinatie met twee gaskachels, terwijl de actieve en gezonde VvE zorgt voor servicekosten van €112,50 per maand.

De locatie is onovertroffen: de Alexanderstraat in de Plantagebuurt ligt op stepten van Artis, middenin een beschermd stadsgezicht en in een autoluwe omgeving waar rust en groen voorop staan. De straat ademt een stille, groene charme, terwijl de stad op loop- en fietsafstand ligt. Gezellige horecagelegenheden zoals De Groene Olifant en Brouwerij ’t IJ liggen om de hoek, en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Sarphatistraat, Czaar Peterstraat of Dappermarkt.

Cultuur, groen en urbaniteit zijn binnen handbereik: het Oosterpark, Koninklijk Theater Carré, de Stopera en de UvA-campus liggen allemaal op fietsafstand, terwijl de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend is en de A10 snel bereikbaar.

De verkopers delen graag hun liefde voor deze woning: *"We hebben jarenlang met veel plezier hier gewoond, en met zo veel kostbare herinneringen – inclusief het hier verliefd worden – heeft deze woning een onvervangbare plek in ons hart. Ontwaken in de rustige, groene sfeer van de Alexanderstraat, op stap van Artis en toch midden in de stad, was het absolute beste van twee werelden. Of we nu ’s ochtends genoten hebben van een kopje koffie op het balkon in de zon, productief gewerkt van thuis of een snelle fietsrit naar het Oosterpark maakten, deze woning voelde altijd als een vredige toevlucht.

Het is een uitzonderlijk lichte, comfortabele woning, en we weten zeker dat de volgende bewoner deze net zo zal waarderen."*

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht) – de woning staat op appartementsrecht en is niet onderworpen aan een erfpachtcanon.
• Bodemonderzoek: Een Casco funderingsonderzoek uit 2021 is aanwezig en voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2012.
• NEN 2580-clausule: De opgegeven oppervlakten zijn gemeten conform deze norm, maar de verkoper geeft geen garantie op de juistheid. Koper wordt aangeraden de maten zelf te controleren.
• Juridische voorwaarden: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar de verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor alle onderzoeken en advies wordt gegeven om een deskundige makelaar in te schakelen bij de aankoop.

Laat u inspireren door deze unieke combinatie van historisch karakter en moderne functionaliteit in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning verdient het om met eigen ogen te ontdekken!