Willem Parelstraat 338

Woon-werk-unit in Oostenburg: unieke combinatie van comfort en zakelijke ruimte onder één dak

Stel je voor: een instapklaar pand waar je zowel thuis als aan het werk bent, met twee zelfstandige huurcontracten die je zakelijke kosten optimaal laten benutten. Deze 107,5 m² grote woon-werk-unit in het duurzame complex De Zwaan biedt niet alleen een energieneutrale woonkamer met balkon en moderne open keuken, maar ook een volledig zelfstandige praktijkruimte van 22 m² – ideaal voor ondernemers, freelancers of creatieve professionals. Met een energielabel A+++, warmtepompverwarming en een strategische locatie in het groene Oostenburg, is dit een unieke kans om zowel privé als zakelijk optimaal te wonen en werken.

Een woonruimte die direct ingaat op comfort en stijl

De entree op de begane grond leidt je direct naar een lichte, ruime woonkamer met een open keuken die voorzien is van alle moderne inbouwapparatuur – van vaatwasser tot inductiekookplaat. Een schuifpui opent de ruimte naar een privé balkon, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met uitzicht. Via een hal bereik je de trap naar het souterrain, waar twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet op je wachten.

De badkamer is een echte eye-catcher met hoogwaardig sanitair en een moderne indeling, terwijl de slaapkamers ruimte bieden voor zowel een slaap- als werkplek.

De woning is gestoffeerd opgeleverd, met aandacht voor detail: vliesbehang, gesauste wanden en PVC-vloeren zorgen voor een frisse, duurzame uitstraling. Bovendien is het pand uitgerust met HR+++-glas, wat zorgt voor optimale isolatie en een prettige binnenklimaat. Zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem maken dit een echte energieneutrale woning, waarbij de warmtepomp al is ingericht door NEXT NRG.

Een zelfstandige praktijkruimte voor zakelijk succes

De 22 m² grote praktijkruimte op de begane grond is onlosmakelijk verbonden met de woonruimte, maar heeft een eigen huurcontract – ideaal voor ondernemers die hun zakelijke kosten willen aftrekken. Of je nu een creatieve maker, consultant of professional bent, deze ruimte biedt voldoende plaats voor een werkplek, klantenontvangst of opslag. De locatie is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, waardoor je gemakkelijk tussen privé en zakelijk kunt wisselen.

De verhuur is uitsluitend toegestaan aan ondernemers, waarbij de gemeente als voorwaarde stelt dat het gebruik valt onder praktijkvoering of vrije beroepsuitoefening aan huis. Dit maakt de ruimte niet alleen functioneel, maar ook fiscaal aantrekkelijk.

Praktische voorzieningen en service

Het complex De Zwaan is ontworpen met duurzaamheid en gemak voorop. Naast de ruime fietsenstalling in de onderbouw kun je optioneel gebruikmaken van een beveiligde parkeerplaats in de parkeergarage (€323,07 p.m. incl. BTW). De servicekosten bedragen €125 per maand, terwijl de warmtepomp via NEXT NRG wordt geleverd tegen een maandelijkse kosten van €111,24. De huur voor de woonruimte is €2.400,- per maand, terwijl de commerciële praktijkruimte voor €600,- excl. BTW verhuurd wordt.

Bij aanvang van de huur worden drie overeenkomsten getekend: een huurovereenkomst voor de woonruimte, een voor de praktijkruimte (onlosmakelijk verbonden met de woning) en een leveringsovereenkomst voor de warmtepomp. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur, en de contracten zijn onbepaald met een minimumlooptijd van 12 maanden.

Oostenburg: groen, centraal en volop mogelijkheden

Dit unieke pand ligt in Oostenburg, een stoere, duurzame nieuwbouwwijk aan het water, midden in Amsterdam. De wijk is autoluw en groen ingericht, maar biedt toch alle voorzieningen die je nodig hebt: van horeca en winkels tot culturele hotspots zoals het Museumkwartier en De Pijp. Met de centrale ligging ben je binnen no-time bij Centraal Station, de Dam of Schiphol, en ook internationale treinverbindingen (zoals naar Londen en Parijs) zijn makkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (geen VvE of servicekosten voor de woning zelf, behalve de genoemde €125 p.m. voor servicekosten)
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht of houtrot: Niet gemeld in de beschrijving
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woon-werk-unit? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze kans is niet vaak voorbij!