Wittenburgergracht 131

Sfeervol wonen aan de Wittenburgergracht, een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam-Centrum

Dit compacte maar slim ingedeelde 2-kamerappartement van circa 46 m² biedt alles wat je nodig hebt in een van de meest gewilde buurten van de stad. Op de tweede verdieping van een sfeervol pand aan de Wittenburgergracht ligt het appartement met een eigen balkon aan de rustige achterzijde, waar je kunt genieten van een groen uitzicht over de binnentuinen en de Kattenburgervaart.

Via een karakteristieke portiek bereik je het gemeenschappelijke trappenhuis, waarna je binnenkomt in een centraal gelegen hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot alle ruimtes, waaronder de woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van balkondeuren die uitkomen op het gezellige balkon, en biedt een vrij uitzicht op de groenrijke omgeving. De functionele keuken is voorzien van ruim voldoende kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, met een raam boven het aanrecht dat zorgt voor daglicht en uitzicht tijdens het koken.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met een prachtig uitzicht over de boomrijke Wittenburgergracht en het water van de Nieuwe Vaart. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kast en een zonnige zit- of werkhoek. De luxe badkamer, die in 2021 volledig gerenoveerd is, grenst direct aan de slaapkamer. De ruimte is gedeeltelijk betegeld in marmerlook en afgewerkt met messing details, en beschikt over een toilet, een comfortabele inloopdouche met regendouche en vloerverwarming. Daarnaast is er een bergruimte met de cv-installatie, waar ook ruimte is voor een wasmachine.

Het appartement beschikt verder over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, en fietsen kunnen veilig gestald worden in de gemeenschappelijke fietsenberging. De buitenzijde van het pand is recent geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het gebouw.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met juni 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en bestaat uit 8 appartementen, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen €114,40, en de administrateur zorgt voor het financiële en administratieve beheer.

De Wittenburgergracht maakt deel uit van de Oostelijke Eilanden, een historische buurt met een rijke maritieme geschiedenis. Recht tegenover de woning ligt de indrukwekkende Kromhouthal, een voormalige scheepswerf die tegenwoordig een geliefde evenementenlocatie is. Vlakbij vind je ook de 17e-eeuwse Oosterkerk, een cultureel en architectonisch hoogstandje dat nog steeds een centrum van bedrijvigheid in de buurt vormt.

Voor dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en leuke winkeltjes hoef je niet ver: de populaire Czaar Peterstraat ligt op loopafstand, net als een Albert Heijn om de hoek. Ook het stadsstrand Roest, Artis, het Scheepvaartmuseum en NEMO zijn binnen korte fiets- of wandelafstand te bereiken. Wie van een biertje houdt, kan terecht bij molen De Gooyer.

De locatie is uitstekend bereikbaar: via de Kadijken of langs het Scheepvaartmuseum fiets of loop je zo naar het centrum, Centraal Station en het Waterlooplein. Bus 22 stopt op circa 150 meter afstand, en met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel snel op de Ringweg A10. Parkeren kan voor de deur, en op dit moment is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 46 m² (NEN2580-rapport aanwezig)
• Bouwjaar: 1925, herbouwd in 2005
• Erfpacht afgekocht t/m juni 2054
• Uitzicht op de Wittenburgergracht en het water van de Nieuwe Vaart
• Recent gerenoveerde badkamer met vloerverwarming
• Balkon aan de achterzijde
• Gezonde VVE in professioneel beheer
• VvE-bijdrage: €114,40 per maand
• Buiten voor- en achterzijde recent geschilderd
• Parkeervergunning mogelijk
• Rustige buurt in het centrum van Amsterdam
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg