Nieuwe Prinsengracht 120-H

Een uniek familiehuis met karakter aan de Nieuwe Prinsengracht – eigen grond, monumentale allure en een verduurzaamd interieur

Stel je voor: een eigen grond woning met 108 m² woonoppervlakte, gebouwd in 1891 en vol authentieke details, gelegen aan de charmante Nieuwe Prinsengracht in hartje Amsterdam. Dit gemeentelijk monument in een beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoedgebied combineert statige monumentale elementen met een moderne, functionele verbouwing. Met een eigen entree, hoge plafonds en een stadstuintje van circa 12 m² is dit een fijn, ruim huis voor een gezin – of voor wie van ruimte, geschiedenis en grachtenpand-allure houdt.

Begane grond: statige woonkamer en open keuken met uitzicht op de gracht

De begane grond is de echte leefverdieping, met een doorzonwoonkamer van meer dan 11 meter diep en een plafondhoogte van circa 2,90 meter – perfect om te genieten van het licht en de sfeer. De hoge raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de Nieuwe Prinsengracht en het monumentale Dr. Sarphatihuis, terwijl de authentieke tegeltjes bij de entree en het fraaie hek- en metselwerk aan de voorzijde het pand een tijdloos karakter geven.

De hardstenen trap met bordes leidt je naar binnen, waar je direct wordt verwelkomd door deze ruime, lichte ruimte.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, voorzien van een losstaand fornuis met oven en inductiekookplaat, een afzuigkap en een separate koelkast. De openslaande deuren maken het mogelijk om bij mooi weer de buitenlucht binnen te laten. In 2023 is de keuken vernieuwd met een nieuwe cv-installatie met paneelradiatoren, een vernieuwd toilet en grenenhouten plinten – alles om het comfort nog verder te vergroten.

Souterrain: drie slaapkamers, een stadstuintje en een moderne indeling

Via een vaste houten trap bereik je het volledig opnieuw opgebouwde souterrain uit 2023, waar een slimme en moderne indeling is gerealiseerd. De verbouwing omvat onder andere een doorbraak, een nieuwe vloer, vervanging van de gietijzeren riolering, een nieuwe elektra-installatie, een fraai houten beschot aan enkele wanden en gestukte afwerking elders. Het resultaat is een prettige, functionele ruimte met drie slaapkamers, waarvan één direct toegang geeft tot het stadstuintje van circa 12 m² – een kleine oase om in de middag in de zon te zitten.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een trapje naar buiten met het originele ijzeren hekwerk, waardoor je de ruimte kunt afsluiten. In de hal is de bergruimte optimaal benut met een inloopkast, een separate kast voor wasmachine en droger en een tweede toilet. Ook de berging aan de voorzijde en de ruimte onder de trap bieden extra opslagmogelijkheden.

Verduurzaming en energielabel C

De huidige eigenaren hebben niet alleen grootschalig verbouwd, maar ook verduurzaamd. Zo is dun isolatieglas voor monumenten geplaatst (met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde), is kierdichting aangebracht en zijn ventilatieroosters in de houten kozijnen gemonteerd. Daarnaast is er centrale verwarming op beide etages geïnstalleerd en is mechanische ventilatie voorzien in badkamer, keuken en toiletten.

Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd met een omgevingsvergunning en toestemming van de welstandscommissie van de gemeente Amsterdam. Het resultaat? Een energielabel C.

Locatie: sfeer, groen en stadsleven in de Plantagebuurt

Dit huis ligt in de groene en sfeervolle Plantagebuurt, waar rust en stadsleven naadloos samenkomen. Op loopafstand vind je Artis, de Hortus Botanicus en Carré, terwijl de Amstel en de karakteristieke grachtengordel vlakbij liggen. Voor een lokale sfeer is de levendige Dappermarkt een bezoek waard, evenals het Waterlooplein met zijn markt en Het Muziektheater.

Wie de rust opzoekt, kan terecht in het nabijgelegen Oosterpark of Wertheimpark. Ook de horeca in de buurt is uitstekend: van Café Restaurant De Plantage tot Brouwerij ’t IJ.

Wat betreft parkeren geldt het vergunninggebied Centrum 3, waarmee je mag parkeren in de zones Centrum-1 en Centrum 3. Het openbaar vervoer is uitstekend: tram 7 heeft een halte op de Roetersstraat, tram 1 en 19 bij de Sarphatistraat en tram 14 bij Artis. Ook metro Weesperplein is dichtbij, met goede aansluiting op de Ring A10 via de S100 of S112.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• VvE in eigen beheer met 4 appartementen; servicekosten €180,- per maand.
• Meerjarenonderhoudsplan met onder andere schilderwerk (2025) en dakvervanging.
• Gemeentelijk monument, beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoed.
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
• Meetrapport conform BBMI aanwezig.
• Verkoop onder voorwaarde van ondertekening koopcontract (model KNB Ring Amsterdam of soortgelijk).

Wilt u dit unieke pand met eigen grond en monumentale allure bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we laten u graag de charme en de ruimte van dit familiehuis aan de Nieuwe Prinsengracht persoonlijk ervaren.