Nieuwe Prinsengracht 28-2

Een tijdloze juweel aan de Nieuwe Prinsengracht – waar karakter en moderniteit samensmelten

Stap binnen in dit volledig gerenoveerde appartement uit 1891, waar de elegante schoonheid van het verleden naadloos overgaat in een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Met een oppervlakte van circa 83 m² (NEN2580) biedt deze woning een ruime woonkamer met open keuken, twee generous balkons en twee slaapkamers – alles onder een vrije plafondhoogte van circa 2,90 meter, die de ruimte een luchtig en statig karakter geeft. De zorgvuldig behouden ornamentplafonds, sierlijsten en originele en-suitedeuren herinneren aan de rijke geschiedenis van het pand, terwijl HR++ beglazing, vloerverwarming en hoogwaardige materialen ervoor zorgen dat u hier direct kunt betrekken in een woning die volop voldoet aan de eisen van nu.

Deze woning is niet zomaar gerenoveerd – hij is met de allergrootste zorg tot in de details hersteld. Tijdens de renovatie is er geïnvesteerd in energiezuinige isolatie, slimme ruimte-indeling en hoogwaardige afwerking, waardoor het appartement nu energielabel A heeft. De keuken is een echt hoogtepunt: een open concept met marmeren kookeiland, omringd door strak geïntegreerde kastruimte zonder grepen en uitgerust met Miele-professionele apparatuur – van een combi-oven en stoomoven tot een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging en een wijnklimaatkast.

Wie graag kookt, zal hier in zijn element zijn. En wie niet? Die kan genieten van het Quooker-kraan met bruiswaterfunctie en de Philips Hue-verlichting in de en-suite badkamer, waar een dubbele wastafel en inloopregendouche voor luxe zorgen.

De ruime woonkamer is het hart van de woning, met dubbele openslaande deuren die toegang geven tot het balkon aan de grachtzijde, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over het water en de aanliggende woonboten. Aan de zonnige achterzijde sluit een breed zuidbalkon aan, eveneens voorzien van een geïsoleerde bergkast voor praktische opslag. De eetkamer, bereikbaar via de karakteristieke en-suitedeuren, voegt een extra laag elegantie toe, terwijl de primaire slaapkamer – met eigen balkon en ruime inbouwkasten – uitnodigt tot ontspanning.

Aan de voorzijde ligt de tweede kamer, die met haar fraaie uitzicht over de Nieuwe Prinsengracht perfect dienstdoet als werkkamer, kinderkamer of extra slaapkamer. Compleet met een praktische berging in de bovenbouw van het pand is er voor iedere behoefte ruimte.

Belangrijke details

• Appartementsrecht met een aandeel van 101/482e in de gemeenschap.
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; huidige canon: €137,15 per jaar (29-11-2022 t/m 15-04-2031, jaarlijks geïndexeerd). Vanaf 16 april 2031 geldt een eeuwigdurende canon van circa €2.354,52 per jaar, eveneens geïndexeerd.
• VvE met MJOP; servicekosten €132,- per maand.
• Balkons aan de achterzijde recent vernieuwd.
• Oplevering in overleg.

Een unieke locatie in het hart van Amsterdam

Dit appartement ligt op een rustige, maar uiterst centrale plek aan de Nieuwe Prinsengracht, waar de historische binnenstad ademt en het water direct voor de deur is. U woont middenin de cultuur, want op loopafstand bevinden zich Carré, Artis, de Hortus Botanicus en de majestueuze Plantage Middenlaan. De omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en winkels, met name rond de Utrechtsestraat, de Amstel en de Weesperzijde.

Dankzij de centrale ligging bent u binnen no-time bij Weesperplein, waar metro en tram u snel verbinden met Centraal Station en de rest van de stad. Ook de A10-ringweg en de IJtunnel zijn eenvoudig bereikbaar.

Klaar om deze tijdloze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtigingsoverleg – deze juweel wacht op u.