Nieuwe Achtergracht 11-2

Een sfeervolle grachtenwoning met ruimte, rust en karakter – midden in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning van 128 m² aan de Nieuwe Achtergracht, waar de rust van het water samenvalt met de levendigheid van de stad. Dit voormalige pakhuis, gelegen in een historisch deel van Amsterdam, biedt twee Franse balkons aan de grachtzijde, hoge ramen die daglicht overvloedig binnenlaten en een harmonieuze indeling die zowel sfeer als functionaliteit garandeert. Aan deze rustige gracht, onderdeel van de oostelijke uitbreiding van de grachtengordel, woont u midden in de stad – met als achtergrond de iconische Diamantbeurs en de oude brandweerkazerne.

Hier combineert u de charme van een grachtenpand met de praktische voorzieningen van een moderne woning.

De entree van deze woning opent zich aan de rechterzijde en leidt direct naar een ruime hal, waar het licht door de hoge ramen naar binnen stroomt. Aan de voorzijde vindt u de eerste slaapkamer, voorzien van een grote inloopkast en uitgerust met royale raampartijen die voor een aangename sfeer zorgen. Aan de achterzijde, eveneens aan de rechterkant, ligt de tweede slaapkamer – een rustige, ruimte met een ingebouwde kast, ideaal voor een goede nachtrust.

De badkamer, eveneens aan deze zijde, is volledig ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en bidet, terwijl een separaat gastentoilet extra comfort biedt.

Het centrale deel van de woning wordt ingenomen door een interne berging, die dienstdoet als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de meterkast. Aan de linkerkant van de hal opent zich de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand en gekenmerkt door grote raampartijen en maatwerk inbouwkasten voor optimale opbergruimte. Deze ruimte loopt vloeiend over in de eetkeuken aan de achterzijde, waar een kookeiland en moderne voorzieningen – waaronder een quooker, combi-magnetron-oven en vaatwasser – voorzien zijn van alles wat u nodig heeft.

De indeling, met de rustige slaapkamers aan de achterzijde en het royale leefgedeelte aan de voorzijde, zorgt voor een evenwichtige en functionele woonervaring.

De Nieuwe Achtergracht 11-2 ligt in de Weesperbuurt, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, cultuurhistorische waarde en rustige uitstraling. Deze gracht is verscholen achter Koninklijk Theater Carré en bevindt zich op loopafstand van de Magere Brug, Artis, de Hermitage en Roeterseiland. De levendige Utrechtsestraat, met haar speciaalzaken, horeca en delicatessen, is eveneens dichtbij.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij de nabijheid van metrostation Weesperplein en diverse tram- en buslijnen, terwijl de fietsverbindingen naar de rest van de stad ideaal zijn. Ondanks de centrale ligging heerst er aan deze gracht een opvallende rust, waardoor wonen aan het water hier nog echt ontspannen voelt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 31-07-2039. De servicekosten bedragen € 100,- per maand, en de VvE telt 15 leden met ruim voldoende reserves. De woning is voorzien van een nieuwe fundering (2022), een nieuw dak (2025) en een nieuwe CV-ketel (eind 2024), evenals een vernieuwde intercominstallatie. Het energielabel is C, en de VvE is gezond en actief. Niet-zelfbewoningsclausule en NEN-meetclausule zijn van toepassing, en oplevering vindt plaats in overleg. Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Deze woning is met zorg samengesteld door Engel & Völkers. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De meting is gebaseerd op de NEN2580, uitgevoerd door een professionele organisatie. Eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. De koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580 meting te (laten) uitvoeren.