Nieuwe Achtergracht 27-H

Dit hoogwaardig gerenoveerde dubbelbrede benedenhuis van 149 m² biedt alles wat een gezinswoning zo aantrekkelijk maakt: vier slaapkamers, een royaal terras en een beschutte stadstuin van zo’n 47 m², allemaal in het hart van de Weesper-/Plantagebuurt met een prachtig uitzicht over de gracht. Om de hoek van de Amstel gelegen, loop je zo naar Artis, het levendige centrum of het groene Oosterpark – een locatie die zowel rust als bruisend stadsleven combineert.

De ruimte begint bij de entree, waar een brede hal je verwelkomt en direct toegang biedt tot de woonkamer via twee glazen deuren. Rechtsvoor sluit een kamer aan die door een plafondhoge glazen wand afscheidbaar is van de rest van de woonkamer met open keuken, ideaal als werk-, tv- of speelruimte. Aan de achterzijde opent zich de ruime leefkeuken met een sfeervol kookeiland en bar, volledig uitgerust met topapparatuur van Siemens en BORA: twee stoomovens, een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, grote koel- en vrieskast en talloze opberg- en werkplekken.

De doorzon woonkamer aan de linkerkant ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en de open indeling, met maar liefst drie paar openslaande deuren die uitkijken op de grote stadstuin met berging. Een apart toilet met fontein en een royale berging of garderobe maken dit niveau compleet. Het souterrain, met een indrukwekkende stahoogte van 2,57 m, herbergt vier goed bemeten slaapkamers.

De badkamer is een oase van comfort met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel, terwijl een apart toilet met fontein en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger de praktische afronding vormen.

De woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch vernieuwd: een nieuwe fundering en bak, volledige isolatie met dubbel glas, een CV-ketel uit 2019 en onderhoudsvrije lamelparket eikenhouten vloeren door vrijwel het hele huis. De kozijnen zijn vernieuwd, evenals de paneeldeuren met hoogwaardig beslag, en overal zorgt vloerverwarming voor een aangename warmte. De VvE, actief en gezond in eigen beheer, hanteert maandelijkse servicekosten van €100.

De ligging is even bijzonder als de woning zelf. In het rustige deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk Theater Carré, ben je op loopafstand van de Amstel, Utrechtsestraat, Artis, Amstelveld, De Stopera en het H’ART Museum. Trendy plekken als Café de Magere Brug, Bakhuys en yogastudio Balanzs liggen om de hoek, evenals de levendige Weesperstraat.

Metrostation Weesperplein is letterlijk om de hoek, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas. Parkeren is relatief eenvoudig, en met de fiets bereik je het Centraal Station en het hart van de stad binnen tien minuten.

Belangrijke details

• Gesplitst in appartementsrechten in 2010 en volledig gerenoveerd in 2019
• Nieuwe fundering en nieuwe bak
• Lage erfpachtcanon van €155,92 (01-01-2025 t/m 31-12-2025), jaarlijks geïndexeerd
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gerealiseerd (vanaf 31-07-2031 bedraagt de jaarcanon €2.286,73)
• Energiezuinig met een energielabel C
• Oplevering in overleg