KNSM-laan 92

Een tijdloze luxewoning met adembenemend uitzicht over het Oostelijk Havengebied

Stel je voor: een prachtig hoekappartement van 118 m² op de zesde en bovenste verdieping van het iconische Hoogwerf-gebouw, waar het water van het IJ en de skyline van Centraal Station zich in een onvergetelijk panorama ontvouwen. Dit is geen gewone woning, maar een architectonisch juweel met een energielabel A, gasloos en voorzien van alle luxe die je je kunt wensen – van een Bulthaup-kitchen met eiken fronten tot een ruime slaapkamer van 6,70 x 4,00 meter die badt in licht dankzij de hoogte ramen die bijna het plafond raken. Hier geniet je van het mooiste uitzicht van het KNSM-eiland, omgeven door stilte en ruimte, terwijl de stad voor je voeten ligt.

Een interieur dat indruk maakt

Bij binnenkomst valt je oog meteen op het open karakter van deze woning, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. De luxe entree doet hotelachtig aan met een fraaie binnenplaats, waar kunst en architectuur samensmelten. Via de lift bereik je de zesde verdieping, waar de ruime hal als vertrekpunt dient naar de rest van de woning.

Hier vind je direct een inpandige bergruimte, een separaat toilet en een uitgebouwde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en zelfs een tweede toilet – plus ruimte voor de wasmachine. Alles is ontworpen voor een soepel dagelijks leven, zonder concessies aan ruimte of functionaliteit.

Het hart van de woning is de bijzondere grote woonkamer met woonkeuken, waar de Bulthaup-kitchen met diverse apparatuur en eiken fronten het toneel vormt. Door de hoekligging geniet je van onbeperkt uitzicht over het IJ, met Centraal Station en de skyline als achtergrond. De hoge ramen laten het licht binnenstromen en kunnen grotendeels opengeschoven worden, zodat je de prachtige zonsondergangen kunt bewonderen terwijl de frisse lucht de ruimte vult.

Aangrenzend vind je de ruime eetkamer, waar je kunt dineren met uitzicht, en de werk-/mediakamer met een stalen glazen wand en schuifdeur als elegante afscheiding. Hier kun je ongedistingeerd werken of ontspannen, afhankelijk van je wens.

De koninklijke slaapkamer sluit het geheel af met zijn afmetingen van 6,70 x 4,00 meter en grote raampartijen die het uitzicht over het water verder benadrukken. Hier ontkom je niet aan het gevoel dat je boven de stad zweeft – een unieke combinatie van privacy en panoramisch uitzicht.

Een gebouw met karakter en geschiedenis

Het Hoogwerf-gebouw, ontworpen door het Zwitserse architectenbureau Diener & Diener (winnaar van de Zuider Kerk-prijs 1999), is een tijdloos ontwerp met maar liefst 40 appartementen verspreid over zes verdiepingen. Wat het gebouw zo bijzonder maakt, is de karakteristieke oostzijde, waar de appartementen deels boven de weg hangen – een architectonisch detail dat het complex een eigen, herkenbare identiteit geeft. In de binnenplaats, alleen toegankelijk voor bewoners via een elektrisch stalen hek, staat een kunstwerk van Matthieu Nab, de bekende beeldend kunstenaar die ook een atelier heeft op het KNSM-eiland.

Hier kun je bovendien twee fietsen droog stallen, terwijl de twee liften in het gebouw voor een soepel verticaal verkeer zorgen.

De beganegroond verdieping van het complex herbergt een verse bakker, sierbloemist en kapper, zodat je dagelijkse boodschappen en verzorging op loopafstand kunt doen. De plantsoenen rondom het gebouw zijn ontworpen door de legendarische tuinarchitecte Mien Ruys, wat de omgeving een groene, rustige uitstraling geeft.

Een locatie waar je graag woont

Dit appartement ligt op de hoek van de KNSM-laan, aan een plantsoen dat uitnodigt tot wandelen en ontspannen. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: een Albert Heijn, het winkelcentrum Brazilië (met onder meer Jumbo, Odin, Grape District en een apotheek), scholen, een traiteur, een boekhandel, woonwinkels, sportscholen en uitgaansgelegenheden zoals Café de Zuid, het Lloyd Hotel, Club Panama, Anne & Max en Taparia. Voor wie van wellness houdt, is het hotel Jakarta met sauna en zwembad een aanrader, evenals de stadcafés Kanis en Meiland, waar je ’s zomers vanaf de steiger kunt zwemmen in het IJ.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum en in 5 minuten op Centraal Station. Het openbaar vervoer ligt voor de deur – tram- en bushalte – en via de Piet Heintunnel of IJtunnel ben je binnen no-time op de A10. Met het Oostveer kom je snel in Amsterdam-Noord, waar je terechtkunt in restaurants zoals De Goudfazant en Hangar, de bioscoop of de boulderhal.

Praktische zaken die je moet weten

Deze woning is inclusief eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het naastgelegen gebouw Hoogkade. Daarnaast beschikt je over een eigen berging op de begane grond en ruimte voor twee fietsen in de gezamenlijke fietsenstalling. De maandelijkse servicekosten bedragen €365,10 voor het appartement en €31,74 voor de parkeerplaats.

Het appartement ligt op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 2049 en reeds door de eigenaar is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2049 tegen een jaarlijks canonbedrag. De woning is gasloos en voorzien van stadsverwarming, wat zorgt voor een energieneutrale en milieuvriendelijke woning met een energielabel A.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met een professionele beheerder, een MJOP en een reglement. Het meetrapport is conform NEN 2580 en de woonoppervlakte bedraagt 118,10 m².

Belangrijke details

• Erfpacht: Canon afgekocht tot 2049, omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2049 tegen jaarlijks canonbedrag.
• VvE: Actieve VvE met professionele beheerder, MJOP en reglement.
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: Geen achterstallig onderhoud, verzakking of houtrot gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend.