Edammerstraat 52

Deze charmante tussenwoning in het geliefde Oud-Nieuwendam combineert het beste van twee werelden: het rustige, bijna dorpse karakter van Nieuwendam met alle voordelen van de stad Amsterdam. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een energielabel C biedt deze woning comfortabel en duurzaam wonen in een groene omgeving.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De woning is recent zowel van binnen als buiten geschilderd in neutrale, lichte tinten, wat zorgt voor een frisse en rustige uitstraling. Via de hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast kom je in de gezellige woonkamer, die door de grote raampartijen een prettig lichte en ruimtelijke indruk maakt.

De houtkachel voegt daar extra warmte en sfeer aan toe, terwijl de laminaatvloer in houtlook het geheel een eigentijdse touch geeft. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige tuin op het zuiden in, waar je dankzij het elektrische zonnescherm ook op warme dagen comfortabel buiten kunt vertoeven.

De dichte keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en elektrische kookplaat. Het recent opnieuw gelakte werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling, en de wasmachine is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en loopt door richting de badkamer, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en een kunststof dakkapel. De badkamer straalt een charmante, authentieke sfeer uit met een douche, wastafel en granito vloer. Via de achterste slaapkamer bereik je de zolderverdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd.

Deze extra ruimte is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en wordt verlicht door een dakraam. In een kast bevindt zich bovendien de cv-installatie, die circa zes maanden oud is.

Buiten komt het fijne woongevoel van deze woning nog beter tot zijn recht. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en het buitenleven. Achter de woning ligt een verzorgd grasveld met speeltoestel, waardoor je hier een heerlijk vrij en groen gevoel ervaart. De stenen berging nabij de woning biedt praktische ruimte voor fietsen en extra opslag.

Juist de ligging maakt deze woning bijzonder. Oud-Nieuwendam staat bekend om zijn groene, rustige en bijna dorpse karakter, terwijl je toch midden in Amsterdam woont. De kleinschalige straatjes, karakteristieke bebouwing en het vele groen zorgen voor een sfeer die je niet snel met de grote stad associeert.

Op korte afstand liggen het gezellige Purmerplein met diverse buurtwinkels en het winkelcentrum Waterlandplein. Ook het recreatieve gebied rond de Schellingwouder Breek ligt op wandelafstand. Met goede verbindingen richting de Ringweg en het openbaar vervoer ben je daarnaast snel in het centrum van Amsterdam of juist de stad uit.

Belangrijke details

De woning is gebouwd omstreeks 1927 volgens ontwerp van architect Mulder; er is geen verhoogd funderingsrisico (bron: FunderMaps KCAF / FunderConsult). De woonoppervlakte bedraagt 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig). De kadastrale gegevens zijn: Gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 4364, groot 51 m² + nummer 4360, groot 4 m² (berging).

Er is sprake van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2054. De Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing; de voorwaarden en canon worden per 1 september 2054 herzien. Er geldt betaald parkeren, maar voor bewoners is een parkeervergunning mogelijk.

Glasvezelinternet is aanwezig in de stoep; de aansluiting in de woning is voor rekening van de koper. Vlotte oplevering is mogelijk.