Scheepsbouwweg 169

Dit lichte, duurzame begane-grondappartement van 51 m² in Amsterdam-Noord combineert modern comfort met een heerlijke zonnige tuin aan de voorzijde. Gebouwd in 2019 en uitstekend onderhouden, biedt het een efficiënte indeling met een ruime woonkamer, moderne keuken, slaapkamer en badkamer, allemaal voorzien van hoogwaardige afwerking en moderne gemakken. Dankzij het groendak, zonnepanelen en een energielabel A is de woning niet alleen prettig om in te wonen, maar ook bijzonder duurzaam.

De rustige ligging aan een autoluw plantsoen aan de Scheepsbouwweg, vlakbij de levendige NDSM-werf, maakt het een unieke plek waar natuur en stedelijk leven samenkomen.

De entree van het appartement ligt aan een groen en kindvriendelijk pleintje, waar je direct wordt verwelkomd door de warme vloer en hoge plafonds die de woning een sfeervolle uitstraling geven. De woonkamer is royaal van formaat en baadt in het zonlicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, die niet alleen zorgen voor een prachtige lichtinval maar ook directe toegang bieden tot de zonnige tuin. Hier geniet je in alle privacy van een kop koffie, een borrel met vrienden of een rustig moment met een boek.

Doordat er geen bovenburen zijn, heerst er een extra gevoel van rust en vrijheid. De open hoekkeuken aan de achterzijde is modern en functioneel, met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De groene tegelwand geeft de keuken een eigentijdse uitstraling, terwijl de ruimte voor een grote eettafel ideaal is voor gezellige etentjes of lange avonden.

Aan de linkerzijde van de woning ligt de slaapkamer, die eveneens profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Er is ruimte voor een royaal bed en een grote kledingkast, en dankzij de ligging aan de rustige straat is het hier heerlijk stil. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tussen de woonkamer en slaapkamer vind je een praktische gang met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging, perfect voor koffers, gereedschap, seizoensspullen of fietsen.

De duurzaamheid van de woning komt tot uiting in het groendak en de zonnepanelen, die niet alleen bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat maar ook de energiekosten verlagen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving het hele jaar door. De locatie is een van de grootste pluspunten: aan de rand van een rustig, autoluw straatje in Amsterdam-Noord, vlakbij de levendige NDSM-werf waar je kunt genieten van hotspots als PLLEK, IJver en de IJ-hallen.

Voor natuurliefhebbers is Het Twiske slechts een paar minuten fietsen verwijderd, een uitgestrekt recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen of zwemmen. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, evenals de NDSM-pont en metrostation Noord, waardoor de stad altijd snel en eenvoudig bereikbaar is.

De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, met een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 52,56. De maandelijkse servicekosten zijn duidelijk en transparant, en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een huidige jaarlijkse canon van € 1.362,00 die fiscaal aftrekbaar is. De eigenaar heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon is vastgezet op € 430,84 per jaar, ingaand per 30 november 2067 en jaarlijks geïndexeerd.

Belangrijke details

De woning is op 30 november 2067 over te dragen op basis van de overeengekomen erfpachtvoorwaarden. De meetclausule wordt opgenomen in de koopakte. Oplevering geschiedt in overleg.