IJdoornlaan 1459-H

Welkom aan de IJdoornlaan 1459 H, een royaal gelijkvloers appartement uit 2019 dat uitstekend geschikt is voor wie op zoek is naar een instapklaar, licht en comfortabel appartement met zonnig terras, eigen parkeerplaats en energielabel A in Amsterdam-Noord. Dit appartement combineert moderne afwerking met een ideale ligging op loopafstand van het winkelcentrum en het metrostation van de Noord/Zuidlijn, waardoor dagelijks leven en openbaar vervoer binnen handbereik liggen.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de begane grond, waar je direct binnenstapt in een ruime hal. Deze hal biedt toegang tot een apart toilet en een handige interne berging van ongeveer 5 m², compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woonkamer ademt ruimte en licht, met strakke afwerking en een moderne open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar het zonnige terras aan de achterzijde, een perfecte plek om buiten te genieten – in de zomer zelfs tot in de avonduren.

Momenteel beschikt de woning over één royale slaapkamer, maar de originele indeling telt twee slaapkamers, wat het eenvoudig maakt om de woning weer in een tweekamerappartement om te vormen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en twee wastafels, en zorgt voor een luxe uitstraling. Voor de exacte maatvoering verwijzen we graag naar de beschikbare 2D- en 3D-plattegronden onder het kopje ‘plattegrond’.

De omgeving van dit appartement is zowel rustig als levendig. Het ligt in het moderne woongebied rondom het Banneplein, een groene en groene wijk met een stedelijk karakter. Winkelen is hier eenvoudig: het Banne winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek, met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik.

Voor wie van groen houdt, zijn het Noorderpark, het Vliegenbos en het recreatiegebied rondom het IJ binnen fietsafstand te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets sta je in vijf minuten bij de Noord/Zuidlijn, en via afslag S117 ben je zo op de Ring A10. Busverbindingen stoppen vrijwel voor de deur, waardoor je altijd snel op je bestemming bent.

Dit appartement is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Gebouwd in 2019 en uitstekend geïsoleerd, biedt het een prettig leefklimaat dankzij vloerverwarming via stadsverwarming, dubbel glas (HR++) en energielabel A. Hierdoor is het niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor de toekomst.

Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE “Banneplein blok 3A”, bestaande uit 42 woningen en 21 parkeerplaatsen. De administratie wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer, en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 175,41. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering, wat zorgt voor een zorgeloos eigenaarschap.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 30 oktober 2067.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 68,5 m² (NEN2580)
• Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage
• Ruim terras met avondzon
• Bouwjaar 2019
• Energielabel A
• Externe berging van ca. 5 m²
• Vloerverwarming via stadsverwarming
• Servicekosten: € 175,41 per maand
• Erfpachtcanon afgekocht tot 30-10-2067
• Oplevering in overleg