Botterstraat 278

Deze lichte en zonnige 4-kamerwoning van 76 m² op de tweede verdieping biedt een ruim balkon op het zuidoosten en ligt op loopafstand van de Noord-Zuidlijn, winkels en voorzieningen. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een kindvriendelijke omgeving is dit een woning waar comfort en gemak samenkomen.

Vanuit de centrale hal loop je direct de woonkamer in, die zich aan de voorzijde bevindt en volop profiteert van het daglicht. Deze ruimte biedt toegang tot het zonnige balkon, perfect voor ontspannen momenten of een ochtendkoffie met uitzicht op de groene omgeving. De dichte keuken is direct vanaf de hal bereikbaar en geeft via een deur toegang tot hetzelfde balkon, zodat koken en buitenleven moeiteloos in elkaar overvloeien.

Aan de achterzijde van de woning liggen drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterkant, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting. De achterste slaapkamer sluit direct aan op de badkamer, die voorzien is van een douche en wastafel, terwijl een apart toilet voor extra gemak zorgt.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) ‘De Aak’, waar de huidige eigenaar maandelijks € 124,44 aan servicekosten betaalt. Deze bijdrage dekt onder meer de opstalverzekering en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Daarnaast is de grond waarop de woning staat in erfpacht uitgegeven aan de gemeente Amsterdam, maar deze canon is reeds afgekocht tot en met 31 oktober 2054, waardoor je hier geen extra kosten voor hoeft te verwachten.

De woning beschikt over een berging in de onderbouw, ideaal voor opslag van seizoensspullen of fietsen, en de kindvriendelijke buurt biedt direct voor de deur een ruim speelplantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen.

De locatie is een van de grootste pluspunten: op fietsafstand van Metro Station Noord en binnen handbereik van winkelcentrum ‘De Banne’ en de nieuwe Pathé-bioscoop. Met de auto ben je in drie minuten op de A10, en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De woning ligt tussen de rustige, landelijke gebieden Kadoelen, Waterland en Het Twiske, waardoor je zowel de drukte van de stad als de serene natuur dichtbij hebt.

Belangrijke details

• Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Projectnotaris is vereist bij oplevering
• Oplevering vindt plaats in overleg