Beloegastraat 26

Beloegastraat 26 in Amsterdam-Noord: een sfeervolle gezinswoning met waterzicht en ruimte voor iedereen

Deze sfeervolle tussenwoning in de populaire Walvisbuurt combineert 115 m² woonoppervlak met een dakterras van 12 m², een tuin aan het water en drie royale slaapkamers – ideaal voor een groeiend gezin. Met een open keuken, moderne badkamer en centrale ligging dicht bij uitvalswegen, scholen en groen, biedt deze woning alles wat je zoekt.

De woning staat op een eeuwigdurend erfpachtperceel van 99 m², waarbij de canon is afgekocht tot 15 november 2041. Daarna bedraagt de canon slechts €57 per maand, jaarlijks geïndexeerd. De fundering bestaat uit een betonnen constructie op palen, zonder vocht of puin in de kruipruimte, die via een luik bij de voordeur toegankelijk is. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en laminaat, met gestucte wanden en plafonds en deels kunststof kozijnen en een kunststof voordeur.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met tweede toilet, een royale douche, dubbele wastafel met meubel en spiegel, en een verhuisraam aan de voorzijde. De ruimtes zijn voorzien van een betonvloer, gestucte wanden en een gespoten plafond, terwijl de houten kozijnen ventilatieroosters en horren hebben. De tweede verdieping biedt een grote open kamer met bergruimte, wasmachine, droger en ketelopstelling, evenals een dakterras op het zuiden dat eventueel bebouwd kan worden.

De platte daken zijn voorzien van bitumen met grind- en tegelbescherming, en er is aansluiting voor een radiator aanwezig.

De woning is aangesloten op glasvezel en heeft een 6-groepen elektra-installatie (waarvan 2 geschakeld, met ruimte voor uitbreiding), een oude meter, een gasaansluiting met combiketel voor warm water en CV, en een watermeter in de meterkast. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel: het huis heeft energielabel A en is voorzien van vloer-, gevel-, dak- en raamisolatie.

Buiten straalt de woning met een recent gereinigde gevel op de eerste verdieping, een beschermlaag tegen groene aanslag en een houten gevelbekleding die in 2023 volledig is geschilderd. De achtertuin aan het water is fraai aangelegd met bestrating, hardhouten vlonders (die onderhoud nodig hebben), een keurige schutting en een functionele bergruimte. Aan de voorzijde vind je nette bestrating en een stenen berging van ca. 4 m², terwijl een zonnewering en buitenkranen zowel voor- als achterin voor extra comfort zorgen.

De indeling is traditioneel maar modern ingericht: de hal met meterkast en apart toilet leidt naar een open keuken met inbouw- en losse apparatuur, die doorloopt naar de ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een derde slaapvertrek biedt (waarvan twee slaapkamers mogelijk zijn), laminaatvloer en de CV-opstelling. Een ingebouwde bergruimte en toegang tot het dakterras maken dit niveau extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AO, nummer 2460, perceelgrootte 99 m²
• Eeuwigdurend erfpachtrecht, canon afgekocht tot 15 november 2041, daarna €57 per maand (geïndexeerd)
• Energielabel A, woonoppervlak 115 m²
• Fundering: beton op palen, geïsoleerde betonvloer, geen vocht in kruipruimte
• Gevelbekleding eerste verdieping recent gereinigd met beschermlaag, houten gevelbekleding geschilderd in 2023
• Vlonder achtertuin heeft onderhoud nodig
• Centrale ligging met goede aansluiting op uitvalswegen (A5, A7 t/m A10), supermarkten, scholen en recreatiegebied

Oplevering vindt plaats in overleg. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo geliefd is in de Walvisbuurt!