Narwalstraat 19

Een unieke waterwoning met karakter, ruimte en duurzaamheid – eeuwigdurend van u

Stel je voor: een eeuwigdurend afgekochte erfpachtwoning in Amsterdam-Noord, waar rust en stadslife naadloos samenvloeien. Deze 114 m² grote eengezinswoning aan de Narwalstraat biedt drie ruime slaapkamers, een energielabel A, een tuin aan het water en een dakterras van 12 m² – alles in een moderne indeling die perfect aansluit bij het gezin van vandaag. Gebouwd in 1992, combineert deze woning de voordelen van een relatief jonge constructie met de sfeer van een woonwijk waar het leven nog menselijk is.

En met de NDSM-werf en pontverbindingen op fietsafstand, bent u in een handomdraai in het bruisende hart van de stad.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt uit over de tuin aan het water, die met zijn speelse niveaus en fraaie ligging een echte oase biedt. Via de schuifpui stap je direct naar buiten, waar je kunt genieten van de rustige omgeving of een ontspannen middag doorbrengt met uitzicht op het water. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, uitgerust met alle gemakken: een koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om er heerlijk te koken en te genieten van gezelligheid. Aan de achterzijde, naast de woonkamer, ligt het separate toilet met fonteintje, wat extra comfort biedt in een druk gezin.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet zijn gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde eveneens ruimte biedt voor al uw spullen. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, die met zijn moderne inrichting en voldoende opslagruimte een echte pluspunt is.

Op de tweede verdieping vind je de derde slaapkamer, die over de volle breedte van de woning loopt en daarmee extra ruimte en licht biedt. Daarnaast is er een overloop met de wasmachineaansluiting, cv-ketelopstelling en mechanische ventilatiebox. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter het dakterras van 12 m², waar je kunt genieten van de zon, een boek kunt lezen of gewoon even kunt ontspannen. Via de vaste trap bereik je dit dakterras, dat aan de voorzijde van de woning is gelegen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin met berging, waar je fietsen, tuingereedschap of andere spullen kunt opslaan. De entree van de woning is gelegen in de hal, waar ook de meterkast en toegang tot het separate toilet zijn te vinden.

Deze woning is gelegen in de Walvisbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord die bekendstaat om zijn gezinsvriendelijke sfeer. De Narwalstraat zelf is kleinschalig en ligt buiten de drukte van de doorgaande verkeersroutes, waardoor u hier kunt genieten van een rustige omgeving. Toch bent u met de fiets in 10 minuten op de NDSM-werf, waar u de pont kunt nemen naar het centrum van Amsterdam.

Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: de Lidl aan het Zuideinde ligt vrijwel om de hoek, en winkelcentrum Molenwijk met onder andere Albert Heijn is op korte afstand. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Bonkelaar en De Krijtmolen.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer en de fiets. Via de omliggende hoofdwegen zijn de Ring A10 (S118) en aansluitend de A8 en A5 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in Zaandam, Purmerend, Haarlem of Schiphol bent. Ook met het openbaar vervoer zijn er verschillende busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Op het recht zijn de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) van de gemeente Amsterdam van toepassing.

Parkeren vindt plaats op de openbare weg, waarbij bewoners een vergunning kunnen aanvragen. Voor de actuele voorwaarden, vergunninggebieden en eventuele kosten verwijzen wij u naar de gemeente Amsterdam.

Volgens het op 10 september 2026 opgestelde BBMI/NEN 2580-meetrapport:

• Woonoppervlakte: 114,3 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 12,0 m²
• Overige inpandige ruimte (berging): 3,2 m²
• Bruto inhoud woning: circa 385 m³

Kadastraal bekend:

• Gemeente: Amsterdam
• Sectie: AO
• Nummer: 2491
• Perceelgrootte: 101 m²

Deze woning is gebouwd in 1992 en heeft daarmee de voordelen van een relatief jonge woning. Zo zijn de gevels, vloeren en wanden geïsoleerd en is overal minimaal dubbel glas aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot en met 24 augustus 2036. De woning wordt verwarmd door middel van een HR-107 cv-ketel; warm water wordt eveneens geleverd door het combitoestel. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen u graag alles over deze waterwoning met karakter, ruimte en duurzaamheid.