Adrianus van Waertweg 11

Adrianus van Waertweg 11 – Ruime, groene woning met toekomstpotentie in Kadoelen

Stel je voor: een goed onderhouden eengezinswoning van 116 m² met een ruime, zonnige tuin, een dakterras en de mogelijkheid om uit te breiden naar 128 m². Deze woning in het groene en kindvriendelijke Kadoelen biedt ruimte, rust en een unieke locatie tussen natuur, water en de bruisende NDSM. Ideaal voor gezinnen die nu al genieten én later nog kunnen uitbreiden – zowel aan de achterzijde als op het dak.

Een woning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

Deze woning uit 1991 is energielabel B en straalt een goed onderhouden uitstraling uit, met een nette badkamer en een open keuken die volop werkruimte biedt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de lichtdoorstromende woonkamer met twee lichtkoepels en grote raampartijen aan de achterzijde heb je direct toegang tot de 45 m² grote tuin, gelegen op het oosten.

Hier vind je een achterom en een vrijstaande stenen berging – perfect voor opslag of een zomerse buitenruimte.

Op de eerste verdieping wacht je een ruime overloop met bergkast, twee volledig breedte slaapkamers en een badkamer met betegeling, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. De tweede verdieping herbergt een extra grote slaapkamer van ruim 17 m² met een hoog plafond en grote ramen, die uitkomt op het 13 m² dakterras. Op deze verdieping is ook een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger.

En het mooiste? Net als bij de buren is er mogelijkheid voor een opbouw (vergunningsplichtig), waarmee je een vierde slaapkamer of werkkamer kunt realiseren. Daarnaast kun je de woning ook uitbouwen aan de achterzijde op de begane grond.

Kadoelen: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Deze woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht, aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Kadoelen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen een kwartier fiets je naar het recreatiegebied ’t Twiske, ideaal voor wandelen, fietsen en zwemmen.

Met de pont ben je in 13 minuten op Amsterdam Centraal of in 5 minuten in de Houthavens, en de Noord/Zuidlijn en busverbindingen brengen je razendsnel naar het centrum. Wie de bruisende sfeer van de NDSM opzoekt, is binnen handbereik: hier vind je creatieve energie, hippe restaurants, straatkunst en zonnige terrassen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A8 of A5.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 116 m² (conform meetrapport NEN2580)
• Erfpacht: afgekocht tot 1 maart 2040
• Clausules: asbest, ouderdomsclausule en meetclausule
• Oplevering: in overleg
• Bijzonderheden: Appartementsrecht (geen VvE, geen servicekosten)

Deze woning biedt alles voor wie ruimte, rust en toekomstpotentie zoekt – nu nog bezichtigen!