Van der Duijnstraat 35

Een lichtbad van ruimte en zon in hartje Amsterdam – uw nieuwe thuis in de geliefde Staatsliedenbuurt

Stel u voor: een ruim vierkamerappartement van 79 m², waar het daglicht door brede raampartijen stroomt en de middagzon u uitnodigt om op het zonnige zuidwestelijke balkon te genieten van een kop koffie of een borrel. Dit appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex in de populaire Staatsliedenbuurt combineert ruimte, licht en comfort op een ideale locatie, waar het bruisende stadsleven en het groen van het Westerpark elkaar ontmoeten. Met twee goed bemeten slaapkamers, een afzonderlijke eetkamer en een ruime keuken met directe toegang tot het balkon, is deze woning perfect ingericht voor wie waarde hecht aan een praktische indeling en een rustige, neutrale uitstraling die uitnodigt tot ontspannen wonen.

De centrale hal vormt het hart van deze woning, waar vandaan u vrijwel alle vertrekken bereikt. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers, ruim genoeg voor een bed en kastruimte, maar ook geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De lichte eetkamer met zijn brede raampartij is een ideale plek voor gezellige diners, terwijl de royale woonkamer met schuifdeur naar de eetkamer flexibel in te richten is – of u nu privacy wilt of de ruimtes wilt verbinden.

De afzonderlijke keuken biedt voldoende werk- en bergruimte, inclusief inbouwapparatuur en een extra aanrechtblad, en leidt direct naar de praktische bijkeuken met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een neutrale laminaatvloer in houtlook zorgt voor een samenhangende uitstraling door vrijwel de gehele woning, terwijl het zonnige balkon van 4,8 m² een perfecte uitkijk biedt over de omgeving.

De modern vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een ruime interne berging/voorraadkast, terwijl in de onderbouw een eigen externe berging van circa 6 m² is gelegen.

Kortom: een woning die ruimte, licht en functionaliteit moeiteloos met elkaar combineert – en dat allemaal in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam.

Een locatie die alles biedt: groen, cultuur en stadsleven op stapafstand

De Staatsliedenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, waar de levendigheid van de stad samenvalt met het rustgevende groen van het Westerpark en het bruisende Westergasterrein. Op loopafstand vindt u de Jordaan, met zijn charmante grachten, winkels en cafés, evenals de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, waar u kunt genieten van een gevarieerd aanbod aan restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Of u nu wilt ontspannen in het park, cultuur snuiven op het Westergasterrein of midden in het stadsleven wilt wonen – deze locatie biedt het allemaal.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram en bus bent u snel in het centrum, bij Amsterdam Centraal of station Sloterdijk, terwijl u met de fiets in tien minuten in de Jordaan of het centrum bent. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de Haarlemmerweg (N200), waarna u eenvoudig op de A10 en de snelwegen A5/A9 aansluit. Wel geldt in de directe omgeving betaald parkeren.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1981
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte: 78,5 m² (ingemeten op basis van BBMI met gebruikmaking van NEN 2580)
• Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 juni 2032.
• VvE: De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 181,72,-.

Er dient rekening te worden gehouden met een mogelijke toekomstige verhoging van de servicekosten en een eventuele aanvullende eigen bijdrage in verband met verduurzaming en groot onderhoud.

• Bijzondere clausules: Er zal een algemene ouderdomsclausule, niet zelf bewoningsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
• Aanvaarding: De woning is in overleg aanvaardbaar.

Kortom: een woning die ruimte, licht en comfort moeiteloos met elkaar combineert – midden in het hart van Amsterdam. Bezoek de website van Ameo en maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de lichtinval en de aantrekkelijke ligging – en ontdek waarom deze woning zo’n unieke plek is in de Staatsliedenbuurt.